2022年05月11日
英国人，
越来越难负担买房了。
英国4月平均房价按年涨10.8%，至28万6079英镑（约154万令吉），这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。
但这繁荣的房市周期，可能已经到头了。
因为，英国人越来越买不起房子……
英国央行本月初再次升息25个基点，将基准利率提高到1%，是2009年来最高水平。短短6个月以来，英国利率已经“四连涨”。
抵押贷款利率高升
随着基准利率提高，代表抵押贷款利率也跟着水涨船高。根据央行数据，目前的抵押贷款实际利率已经上升14个基点，达到1.73%，是去年9月以来最高的水平。
如今全球都着手收集货币政策，利率预期会继续上调，代表抵押贷款利率也会跟着走高，人们更难以负担买房的贷款成本。
英国房产投资公司CHAMPS尊臣置业中国区负责人凌云峰中国媒体《第一财经》访问时指出，一般而言，购买力越低，或者负债较高的购房者会因此付出更高成本。
高通胀 打击需求
他说： “最近我们一些客户购房的房贷利率已超过4%，不过好在他们在加息前贷到款了，不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”
研究机构Pantheon Macroeconomics英国经济学家童慕斯也指出，虽然英国房价仍处于高位，但目前利率不断提升，且通胀还处高位，势必打击民众的购房需求。
英国国家统计局的数据显示，2月的消费者价格指数（CPI）按年上涨6.2%，而居民实际工资却按年下降1%。
收入难承担买房
全英房屋抵押贷款协会数据更显示，疫情期间，英国房价涨速超出收入涨速，导致房价与收入之比升至1983年有记录以来的最高水平。
研究机构Capital Economics测算，当基准利率为0.1%时，一位业主将支付38%的可支配收入来偿还房贷。如果基准利率上升到0.75至1.5%之间，贷款申请人月供将上升到可支配收入的43至45%左右。
这意味着，房价将比2008年以来任何时候更难以负担。
为英国政府提供分析的独立机构预算责任办公室（OBR）预测，今年该国房价增长率将放缓至3.2%，并在2023年进一步减速至0.9%。
资料来源：新浪财经、第一财经
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