2022年03月31日
万物皆涨，
唯薪资不涨……
世界不动产联盟马来西亚分会（FIABCI Malaysia）主席拿督斯里高炳江认为，大马人无法拥屋，其中一大原因就是薪资上涨的速度“来不及”。
他配合2021年马来西亚产业大奖（Malaysia Property Awards，简称MPA）接受《南洋商报》访问时指出，建筑材料、人力成本等的增长速度，远远超过人们的薪资涨幅。
因此，发展商首要且最大的挑战就是要控制好总成本和售价，否则人们很难在薪资没有调整的情况拥屋。
“政府要振兴经济及吸引国人投资房产，那么就需从金融监管机制着手，放宽借贷条规与条款，而非只是以目前的收入来源低作为借贷标准，而是以未来收入增长的潜能作为标准。”
从人力资源降低成本
过去两年的消费能力因疫情下降，政府推出的拥屋计划（HOC）成功吸引真正买房自住的购屋者，这就是良好政策帮助人民轻松拥屋的效果。
对发展商而言，各种成本也造成压力，降低建材成本只是短期策略，因为公开市场价格始终有起有落，业者最重要的是降低人力成本，包括采纳工业化建筑系统科技（IBS）、培训人才，方能长期奏效。
他也建议政府放宽人力资源方面条件，确保人力供需平衡，帮助发展商降低成本。
“大部分的外劳在疫情期间因无法在我国寻找更好的生活，因此便回到自己的国家，但即使现在要重回我国，还是有难度，因而导致人力成本大幅上涨。但，这也让我们知道不能持续依赖外劳，这不是长远的办法，且还导致马币外流。”
盼三度延长竣工期
同时，高炳江呼吁政府尽速根据冠病法令批准第三次延长竣工期，以便发展商能够做出更明确的决定。
他说，这也是业者在疫情发生时面对的大问题之一，此前，政府已给予两次的延长竣工期，目前正等待政府宣布第三次的延期。
“另外，发展商面对的合规成本太高，希望给政府在后疫情时代的1至2年内放宽收费，让大家拥有喘息空间，之后才恢复正常。”
创造良好生活方式的项目最吸睛
对于未来5年的房产市场，高炳江抱着房产将趋向稳定发展，而房产计划主要设计概念聚焦于为家庭、退休及工作等等创造良好生活方式的发展商将会从中获益。
他认为，房产领域将会根据人口需求而出现增长，不过房产开放商需要面对价格及建材和合规成本持续上涨的问题，因此或许市场上不会有太多新项目推出，但市场将会保持稳定。