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2022年04月14日

香港房市,
陷入了低谷。

过去香港房价直线高涨,连续多年成为全球最难负担买房的城市,但今年却“兵败如山倒”。

香港房价自8月的最高点以来,已经下跌超过6%,而且人口还以创纪录的速度离开香港,销售数据跌至2年低点。

香港对疫情采取“清零政策”的严苛控防措施,影响了看房活动。再者,香港和中国的关系越来越紧密,其作为金融之都的未来备受质疑,降低了香港房市的魅力。

一些分析员预期,随着抵押贷款利率上升,加上经济放缓,香港房价在2025年前料再降低20%。

不求赚钱 只求不亏

现年42岁的陈艾达,想要卖掉位于香港大学附近的一套500平方尺的三房屋子,但挂牌1年多了却依旧卖不出去:“15年来买房、卖房,我还从未见过房地产市场如此平静。”

她在2018年以1700万港元(约916.93万令吉)的价格买下这房子,挂出去的时候认为市值1850万港元(约997.84万令吉),现在她只求不赔钱,按买入的价格卖出。

“市场已基本消化掉了疫情的影响,是政治局势和经济不确定性,例如加息,令买家犹豫不决。”

在这20年来价格大幅上涨的香港楼市中,卖家对“赔本”这件事很陌生。

香港房价从2003年的低谷攀升了449%,而美国的涨幅仅100%左右。去年,山顶区的一套豪华公寓以6.4亿港元(约3.45亿令吉)的价格成交,单价创下新高。