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2022年08月11日
美国房市的情绪，
好糟好惨淡……
随着美联储引领全球大幅调升利率，许多国家的房市开始受挫，美国更是遭遇自2011年全球金融危机以来最糟糕的低迷情绪。
根据华尔街见闻报道，美国联邦全国抵押贷款协会数据显示，用来衡量消费者对房市展望的房利美购房情绪指数，跌至十多年来的最低水平，按年从76点下降至63点。
该指数共有6个组成部分，当中有4个部分都下跌，包括消费者对买卖条件的看法、房价前景，以及对失业担忧。而消费者购买条件的变化最大，高达76%的受访者认为现在不是购房好时机。
与2011年挑战不一样
2011年金融危机时，借款人难以偿还贷款，导致房价暴跌，数百万人面临房屋止赎，意思是无法偿还贷款而被贷款机构强行收回房子。
这一次依然是负担能力的危机，但却不是没钱还已购房屋的贷款，而是因为借贷成本过高，美国人已经无法负担购买自己的住房。
30年期固定利率抵押贷款7月底达5.43%，远高于去年同期的2.97%。这促使越来越多美国人无法买屋，6月的新房销售量甚至跌倒两年多来的低点。
认为房价涨势结束
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯在文告中指出，抵押贷款利率是消费者不愿在此时购房的首要原因，购房情绪指数稳步下降。
对于房价，越来越多消费者认为涨势已经结束。认为未来12个月房价会上涨的受访者，从6月的44%降至7月的39%；认为房价会下跌的受访者，从27%增加到30%。
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