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2022年02月10日
独家报道：张永麒
要让房市好，
最关键的因素是什么？
经历冠病疫情冲击，各类物资供应链严重受影响，各种成本大涨，全球通胀来袭，房价上扬已是可预见的事实。
全球通胀风劲吹，马来西亚房地产发展商公会（REHDA）副主席拿督童银坤认同，广泛的通胀潮影响深远，让市场更艰辛。
“未来数年可能会越来越糟，因为各种原料价涨价潮，现在才刚刚开始。”
他接受《南洋商报》专访时说，同业预见建筑成本上涨，要保持价格相当有难度，一些成本必须转移，所以房价未来会上扬。
成本推升房价，固然是发展商和国内房地产市场的挑战，但真正牵引房市前景的关键却是另一个问题。
牵头180个行业的房市前景如何，其实有赖于一个关键，如果这个问题无法解决，房地产未来恐怕履步蹒跚。
童银坤认为，房市发展前景最大绊脚石，是结构性问题──国民收入。
收入不提高 难带动房市
我国要迈向高收入国家，但过去几年一些事故如冠病却打乱了发展规划；他说，疫情和人民买房能力仍是巨大挑战。
“若国人收入无法提高，将为房地产市场带来不利影响。”
童银坤和本报探讨房地产行业复苏机遇和挑战时指出，买房负担能力水平是房地产发展商面临的挑战之一。
“包括需考量市场的吸收能力、人民收入与生活成本、供应与需求等。”
他认为，必须缩小贫富差距，让社会更公平公正地分配财富，人们更负担得起房子。
“政府提倡从纯出口型经济转向消费型经济，若人民家庭收入不够强大，要如何推动内部消费型经济？”
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