2023年03月17日
房价太过昂贵
民众自认买不起……
尽管新加坡的市场满意度和房地产环境指标都上升了，但可负担程度指标大幅下降15点，整体指数43点，比去年上半年的调查减2点。 鉴于通膨的压力，有半数新加坡受访者考虑延后购屋计划；有24%人考虑放弃购屋；考虑购买组屋的人增加。
房地产销售平台PropertyGuru在发布每年两次的消费者房屋信心指数调查报告，以衡量当前新加坡房地产市场的满意度、可负担程度、利率、对政策的看法以及房屋售价做调查。这项调查在去年11月通过网络问卷访问了1000名新加坡人。
根据报告，有57％的受访者认为，去年下半年房屋价格“昂贵”或“太过昂贵”；37％认为自己“似乎”或“肯定”买不起房子。这两个比率相较于之前的调查，分别高出15和12个百分点，可见更多人认为自己负担不起房屋。
此外，有55％的受访者考虑在房屋价格稳定后才购屋；24％则可能完全放弃购屋计划。 然而，有48％的受访者说，已感受到房地产降温措施的影响，因此寻找价格较低的房子。
在房地产投资者当中，高达93％感受到降温措施的影响，比上次调查的57％大增了36个百分点。这最主要是利率下限调高了，意味着可获得的贷款可能减少。
首次购屋者将有更多预算
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群博士表示，政府在2023年财政预算案宣布提高买方印花税，预计会促使私宅买家重新考虑购屋计划，尤其是预算介于150万元至200万元（约500万至667万令吉）的买家，可能转而考虑售价较低的私宅，或购买转售组屋。
他说，买家若在新公积金购屋津贴下算为首次购屋者，将有更多预算购买较大的四房或五房式转售组屋。”
另一方面，25％的受访者认为降温措施并没有影响他们的买房预算，其中多数是年轻人和低收入者。
在打算购屋的受访者当中，31％考虑申购预购组屋，比上次调查的16％增加几乎一倍。其中，年龄介于22岁至29岁的受访者中，有47％想考虑购买，而低收入者则有半数考虑购买，主要是因为可以负担得起预购组屋。
值得注意的是，有29％受访者认为百万元或更高价的组屋转售价属“合理”；其中，30岁至39岁以及高收入者占多数。
打算或已购买组屋的受访者中，68％选择向建屋局贷款，比上次调查增加18个百分点，年龄介于22岁至29岁的年轻人和低收入者选择此方案，分别达77％和80％。
在这个调查中，超过一半的已购屋者说，打算继续向建屋局贷款。 三分之一的受访者同意，最新的降温措施有助于稳定房地产市场，其中高收入者占多数。PropertyGuru指出，高收入者受到额外买家印花税（ABSD）和15个月“降级”等待期等措施的影响较大。
此外，67％的受访者预计，当局今年会推出更多降温措施。
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