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2022年02月15日

首相要求检讨房贷模式,
什么方式最适合呢?

对于首相拿督斯里依斯迈沙比里早前表明,要求国家银行(Bank Negara)检讨房贷模式,以帮助中低收入群体拥房,经济学家普遍认为,应该采取“多种”融资机制,让贷款者按需求和能力申请。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

考量家庭成员的负担能力

其中,马来西亚科学与工艺大学(MUST)经济学教授杰弗里威廉博士建议,国行可以修改房贷的条件,不是“一个人“偿还,而是”一个家庭“负责偿还,也就是”多代还贷“。

他认为,在审批贷款的时候,银行可以同时考虑家庭成员的还贷能力,并允许更长的还贷期,并持有一部分的房子所有权。也就是说,当借贷人去世的时候,房子所有权部分归家庭,部分归银行。

调整先租后买贷款

杰弗里威廉博士建议,先租后买的房贷,可以依据租金成本来设定每月的供款额,而不是贷款的成本。

另一个选项就是,不需要用“拥屋”的标准考虑贷款,而是根据住户入住的时长来计算贷款。

针对弱势群体的融资制度

双威大学经济学教授姚金龙博士则认为,需要针对弱势群体设定不一样的融资制度。中低收入群体常常会被归类为“高风险群体”,所以很难贷款。

因此,银行在维持审慎的标准时,也可以通过针对性的信贷、设定利率上限、提供补贴等方式,来帮助中低收入群拥屋。

 其他问题亦须解决

杰弗里威廉指出:“从长远来看,我们需要广泛的选项组合,让人们根据自身的需求选择。”

除此之外,他也强调,当局也应该从其他方面着手改革房地产市场,包括解决供需问题、减少业者通过联盟控制价格、并终止扰乱市场的房地产发展商相关补贴等。

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