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写字楼市场转暖中？
SST成最大未知数
吉隆坡甲级办公楼市场终于迎来积极信号，第三季空置率持续下滑，从亚太区高空置率的第三名退至第五名，显示市场正逐步走出低迷、需求正缓慢回温；但值得注意的是，销售及服务税（SST）的落实，仍是潜在变数，或将为初露曙光的市场氛围投下阴影。
据跨国产业顾问公司莱坊（Knight Frank）最新发布的《2025年第三季亚太地区办公楼市场报告》，吉隆坡甲级办公楼的空置率，以23.1%排在第五名，较上一季的23.4%微跌0.3%；而上一季也呈下跌趋势，较首季的24.6%跌了1.2%。
尽管吉隆坡的每平方尺租金，依旧是亚太区最低，录得20.58美元（约86令吉）；但报告指出，销售及服务税的落实，正让许多商业租户步步为营，审慎评估新税制将带来的额外成本，并重新审视自身的空间布局与策略。
整体而言，目前吉隆坡市场仍处于“失衡”，即偏向于对租户有利的状态。
租金增长疲弱
实际上，东南亚多数甲级办公楼市场的租金增长，均持续表现疲弱，因多数业主仍专注于稳住或提高出租率：
胡志明市：租金环比下降1.7%，因业主采取降租策略，以与上一季交付的新供应保持一致。
雅加达：面对高企的空置率，同样采取通融态度。
新加坡：市场保持稳定，尽管供应紧张，但因优先考虑留住租户，租金涨幅仅为边际增长。
而唯二录得租金上涨的市场，是曼谷和马尼拉，前者受甲级办公楼交付推高，后者则得益于信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业的持续需求。
