2022年10月25日
报道：李治宏
国内通胀升温 消费力弱
雪隆新楼盘却意外反弹？
今年首9个月，作为全马经济龙头老大的雪隆区新楼盘只有32个，少于去年同期的42个。
然而，今年首9个月内，落在下半年的7月份却是新楼盘最多的一个月份，共有8个新项目；排第二的也是落在下半年的9月份，共6个新项目。
这似乎和业界调查的结果，即西马48%受访发展商无意在今年下半年推介新房产项目的数据，不太一致。
产业顾问公司大马亨利行指出，今年第三季巴生谷反而出现更多新楼盘，与延缓还贷措施已经结束，以及国内通货膨胀今年第二季起升温，消费力道理应转弱的大势背道而驰。
去年，最多新项目的月份都落在上半年，即3月（10个新项目）、4月（9个新项目）及5月（7个新项目）。
事实上，尽管巴生谷今年首9个月的新项目按年下跌，但新房产单位却不减反增，从去年首9个月的1万5045个，稍增至1万5231单位。
今年首9个月，巴生谷新楼盘高达75%是位于雪兰莪州，其余25%坐落在吉隆坡，这和去年同期的雪隆各占68%和32%相距不远。
然而，今年首9个月的新房产单位数目方面却是雪州高占68%，吉隆坡只有32%，和去年同期隆雪各占69%和31%完全反转过来。
雪隆排屋最吃香
排屋和豪华排屋仍是雪隆区最受欢迎的房屋种类。今年首9个月，推出这类房产的新楼盘共有12个，但比去年同期的18个剧减三分一。
第二多的是服务式公寓，共有9个新项目有推出这类房产，显示这类房产走势反弹。
去年同期，排第二的是半独立式房屋，共有8个新项目有推出这类豪宅。
服务式公寓回春
服务式公寓的回春，也带动了高楼住宅“绝地大反攻”。
根据大马亨利行的研究报告，今年首9个月巴生谷新楼盘中，20个新项目有推出高楼住宅单位，推出有地房产的新项目只有14个。
去年同期，32个新项目推出有地房屋，是高楼住宅的一倍（16个）。
在新单位方面，今年首9个月的数据和去年同期一样，都是82%高楼和18%有地房产。
巴生谷房市有进一步往市郊发展的趋势，这可从今年首9个月，地处城市外围的雪州南部小镇龙溪，以3个新楼盘高居巴生谷最多新房产项目地区看出。
去年同期，地处莎阿南和巴生交界处，近年发展神速的实达阿南，以4个新楼盘傲视雪隆各地。
通胀压力，小才好？
今年首9个月，巴生谷新楼盘以建筑面积801至1000平方尺的较小住宅单位为主，共有13个新项目推出这类住宅。
这个现象一反疫情爆发后，人们追求较大空间房屋的新常态。
去年首9个月，巴生谷的42个新楼盘当中，多达29个推出建筑面积超过2000平方尺的较大面积住宅，显示大房屋仍是当时的市场主流。
大马亨利行指出，今年来，巴生谷相当多新楼盘是建筑面积介于600至1500平方尺的住宅，这也许反映了市场情绪变得较为务实。
40万至60万房价称霸
售价介于40万1000至60万令吉的住宅是市场主流！
今年首9个月巴生谷的32个新楼盘当中，15个或将近半数推出这类价位的房屋。
反观去年同期的42个新项目当中，多达33个推出售价100万令吉以上的住宅，反映当时的市场主打高档住宅。
若以每平方尺售价来看，今年的市场同样是主打可负担价位的房屋，多达19个新楼盘推出每平方尺价格500令吉以下的单位。
反之，去年同期，绝大部分新房屋项目都推出每平方尺售价750令吉以下的房屋。