2021年05月12日
提起香港，很多人就联想到香港的房屋价格，殊不知香港的房租已开始下跌，要在香港租房屋，现在是少有的好时机。
根据中原地产的数据，香港房价租金在第一季度已经降至每平方英尺33.60港元（约17.68令吉），为2016年底以来的最低水平。
租房网站千居（Spacious.hk）的信息披露，苏豪区一间典型的两居室公寓现在的月租金也从两年前高达4200美元（约1.72万令吉）下降至目前的3500美元（约1.44万令吉）。
在香港发生反政府抗议示威之后，许多外籍人士搬离香港，加上香港人口下降和失业率高企，导致香港的租房需求低迷，尽管房价还保持稳定。
根据千居的数据，半山区、深水湾等地区的高档物业降幅最大，租金比2019年中峰值下跌25%。同期，外国学生和年轻白领喜欢的上环苏豪区，租金也下降了20%。
千居营运总裁詹姆斯费舍尔表示，香港发生反政府抗议示威期间的经济不确定性和出行困难推动了这一下降。疫情及严重经济衰退加剧了需求疲软。
彭博行业研究分析师帕特里克黄（译音）认为，受人口减少及旅行限制，香港2021年租金可能再降5%至10%。
他在一份研究报告中表示，香港人口为747万，按年减少0.6%，随着英国政府收到2万7000份香港居民的英国国民（海外）护照申请，香港人口可能进一步减少。
尽管香港首季度经济以10年来最快速度回升，3月份失业率仍高达6.8%，接近上一季度创下的17年高点。许多失业者都选择搬回家跟家人同住，以此减少开支。
虽然房屋租赁市场不景气，但庞大的买房需求使得房产售价保持坚挺。与2019年中期的峰值相比，房价下降不到4%。
根据最新的政府数据，2月份的租金收益率已降至历史最低。大型物业受到的打击最大，160平方米（1722平方英尺）以上的住宅，租金收益率已经降至1.8%。