2022年04月26日
越来越多人“下手”买房了吗？
马星集团（Mah Sing Group）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金形容，2022年是“复苏年”，随着经济活动重启，市场逐渐活跃，该集团的楼盘每周认购率也逐渐回升。
“随着国门开放和放宽防疫标准作业程序，加上购屋者对房产的信心，相信房市会迎来更多买家。”
在他看来，50万令吉以下可负担房产市场持续看俏。
这是因为，房产始终是对抗通货膨胀的最佳工具，优质房产项目主要取决于卓越地点、合理价格、质量好及具有可持续发展的元素。
“我国人口依旧年轻，许多都是第一次买房的年轻人，因此50万令吉以下的可负担房产会是这些购屋者的首选。”
梁海金是在和《南洋商报》总执行长刘鸿辉签署“金鹰奖”赞助商合约仪式后，向记者发表谈话。马星集团已是第八年赞助金鹰奖这国内最权威的中小企业奖之一。
尽量减少转嫁成本予买家
近来，建材价格飙升成了发展商们最头疼的事情，梁海金坦言，由于还有许多潜在的不稳定因素，如疫情、战争、国际油价等，都可能会在未来进一步推高房产价格。
他指出，马星集团采用的皆是有实力的承包商，因此兴建中的原有项目，价格不会受到影响。但随着建材和劳工成本等上涨，未来的新项目或许有点压力。
考虑到市场有不少利淡可能推升建材价格，即便该集团不想全数转嫁给购屋者，但恐怕也无法全数吸纳，因此建议若想要买房自住的人，别再犹豫。
着重优化成本
面对成本高涨，梁海金认为，发展商必须要从各方面提升效率和严控成本。
“马星集团推行经济模式倡议，通过一系列优化，作为压低成本架构的长期方案。“
而且，由于该集团的楼盘项目多，可以量购建材降低成本；同时，还会从房产设计上着手，采用更便于建筑的设计和建材，达到更佳的规模经济。
这包括采用预铸式的工业建筑系统，减少人力依赖还可确保素质更一致。加上善用数字化技术的辅助，加速和有效管控建筑工程，也有利优化成本。
系统测量客户满意度
非常注重客户满意度的马星集团，特赦了委员会贯彻国际客户满意度评分（CSAT）制，让客户针对购买到售后服务全面评分。
梁海金指出，客户的反馈可以用制度化的评分来量化素质和服务，让内部能够更了解和掌握需要改善的空间。
历经28年的稳健发展，马星集团打好国内领先房产发展商的基石，国内同步发展的项目众多，包括可负担房屋、中端及高端房产。
增购地库壮大实力
梁海金日前更荣获2021年马来西亚产业大奖产业风云人物奖，对房地产发展的贡献深受认定和肯定。
凭著雄厚财力，马星在疫情期间也不断增购地库，除了雪隆，也在槟城、霹雳、森美兰及马六甲等物色地点卓越的地皮，以发展不同设计概念和市场所需的房产项目。
除了强打的可负担屋，也会发展工业用房产以及100万令吉以上的高端住宅。
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