2021年12月8日
买家开心，
卖家心酸。
经过两年的低迷期，人们也逐渐适应了冠病时代的新常态，许多人都在问，到底2022年的房市会是如何？
PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez就点出，从第三季开始已见房价开始回升，相信市场情绪开始好转，预期房市明年上半年会逐步改善，后在下半年展现更快速的复苏步伐。
根据PropertyGuru马来西亚房地产价格指数，我国房价在今年第三季回升，显示在疫苗接种率提高、商业活动重启以及对消费者的行动限制减少的环境下，市场情绪开始好转。 而随着国家经济好转，房市方会反弹。
在Sheldon看来，房价在今年下半年开始上涨，可能是新一波涨潮的起点，对买家来说是一个很好的时机，可以在经济好转和低利率环境中，以较低的房价买入钟意的房子。
“预计会有更多的购房者将在如今有利的金融环境当中买房，以赶上市场价格上涨的势头。这个趋势会越来越明显，且在2022年延续。”
新建空置房仍多
但此轮房价的涨潮对卖家来说未必是好时机，因为目前市场上还有许多新建且空置的房屋，买家选择多了，卖家的竞争就更大。
不过，等到明年中时，若房市能取得更强劲的复苏，届时位于高价和市区的房地产，以更高价格卖出的几率就会更高。
Sheldon也提醒，若是想要趁此机会买房，都必须仔细考量个人的财务稳定程度和工作保障，才做长期的财务承诺。
三大利好撑房市
而将在2022年支撑房市回温的因素如下：
1.找房者经济状况改善
随着国家重启经济活动，消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善，是重新考虑买房计划的好时机。
2.因时制宜的政府政策
政府在2022年财政预算案中，为房市带来了几个好消息，包括取消第六年及之后的产业盈利税（RPGT）、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）和政府房屋单位维修。
3.大型基建项目支撑前景
国内大型项目不断推进，PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力，为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。
这些大型项目包括第三捷运计划（MRT 3）、东海岸铁路计划（ECRL）以及新山-新加坡捷运系统（RTS）等重要基础建设项目。
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