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2021年12月8日

买家开心,
卖家心酸。

经过两年的低迷期,人们也逐渐适应了冠病时代的新常态,许多人都在问,到底2022年的房市会是如何?

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez就点出,从第三季开始已见房价开始回升,相信市场情绪开始好转,预期房市明年上半年会逐步改善,后在下半年展现更快速的复苏步伐。

根据PropertyGuru马来西亚房地产价格指数,我国房价在今年第三季回升,显示在疫苗接种率提高、商业活动重启以及对消费者的行动限制减少的环境下,市场情绪开始好转。 而随着国家经济好转,房市方会反弹。

在Sheldon看来,房价在今年下半年开始上涨,可能是新一波涨潮的起点,对买家来说是一个很好的时机,可以在经济好转和低利率环境中,以较低的房价买入钟意的房子。

“预计会有更多的购房者将在如今有利的金融环境当中买房,以赶上市场价格上涨的势头。这个趋势会越来越明显,且在2022年延续。”

新建空置房仍多

但此轮房价的涨潮对卖家来说未必是好时机,因为目前市场上还有许多新建且空置的房屋,买家选择多了,卖家的竞争就更大。

不过,等到明年中时,若房市能取得更强劲的复苏,届时位于高价和市区的房地产,以更高价格卖出的几率就会更高。

Sheldon也提醒,若是想要趁此机会买房,都必须仔细考量个人的财务稳定程度和工作保障,才做长期的财务承诺。

三大利好撑房市

而将在2022年支撑房市回温的因素如下:

1.找房者经济状况改善
随着国家重启经济活动,消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善,是重新考虑买房计划的好时机。

2.因时制宜的政府政策
政府在2022年财政预算案中,为房市带来了几个好消息,包括取消第六年及之后的产业盈利税(RPGT)、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)和政府房屋单位维修。

3.大型基建项目支撑前景
国内大型项目不断推进,PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力,为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。

这些大型项目包括第三捷运计划(MRT 3)、东海岸铁路计划(ECRL)以及新山-新加坡捷运系统(RTS)等重要基础建设项目。

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