2022年06月15日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我是一名租客，我在去年12月搬进一间公寓单位，看房子时，由于是重新粉刷，之前看过房子也没详细检查，签了一年租约，搬进来后，才陆续发现房子有问题。
房间与厕所之间的墙壁会有水渗进来（看房子时可能新油漆掩盖了水迹），屋主委托的中介也派人来维修了几次，每一次维修都有拍视频通知屋主，但就是修不好，后来管理层再派人来检查说是厕所马桶旁墙壁里的粪便输送管可能裂了。
搬进来后，家里每天都有粪便臭味飘臭，粪水从厕所细缝中出来，细缝还有虫子和蚊虫滋生，还经常有蚯蚓跑出来，很恶心。
打算做书房的中间房间木地板经常发霉，完全不能放置东西，一股霉味，没下雨地板也凉凉湿湿，中介和管理层找人检查了，怀疑漏水。
面对这样的情况我已经无法住下去，半夜还会被臭醒，这期间我为了开门让工人来维修，也向公司请了不少假期，中介派人来维修（修了几次修不好，技工说漏水问题要慢慢检查的，不是一两天能修好），但我已不可能再请假！
我觉得自己精神很受折磨，2月时就跟屋主商量说房子那么多问题，所以我3月要搬迁，她可以让人慢慢检查维修，结果，屋主就以租约为由，因为没住满一年，不会给回我两个月的抵押金，而我也坚持3月没给屋租。
于是我在3月底搬迁后，我已经觉得抵押金不能拿回，可是，屋主连水电费抵押金，车的出入卡抵押金也不归还，请问这是合理吗？
GP Tan
答：
GP Tan，您好！
您必须重新参考租赁协议（tenancy agreement）。
建议您聘请律师出Letter of Demand，要求房东在合理的情况下修复。 万一失败，您拥有权力搬迁和要求退还押金。
如果房东拒绝，您可以将此事告上法庭要求退押金和损害赔偿。