Categories问诊室
2021年05月6日
融资专家:史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问:
我有一家公司,最近看中一间屋子,想知道用个人名义买房和公司名义买房,在融资方面会有所不同吗?
黄先生
答:
黄先生,你好!
这个问题取决于您想要购买的产业类型。
如果以公司的名义购买住宅产业,意味着您必须要支付很大笔的头期款,因为银行只会借给公司最多60%的屋价,而不是首购族所能借到的90%。
但若是购买商务产业,情况就不同。
如果以公司名义来购买商务产业,贷款对屋价比率(LTV)可达85%。若以个人名义来贷款,贷款额只能到80%。
假如你本身已有很多的个人债务,偿债比率(DSR)很高,银行或不敢再批你的申请。
偿债比率是每月还款额占收入的比重,也是银行决定是否批准贷款的主要因素。如果用公司名义来贷款,银行就会以公司的偿债比率来评估。
不过,即便以公司名义贷款,银行还是会评估作为成本担保人的你,是否在公司倒闭后有能力偿债。
你可以咨询专业的税务和法律顾问,才决定最适合的方式。