2023年01月17日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
前年在马六甲买了间一马房屋apartment单位，面积1000平方尺。当时签买卖合约时，有向律师和发展商咨询关于maintenance fee，答案是每一平方尺是 RM0.10到0.13之间。
可是，当收到结单时，却是RM157. 50+15.75=RM173.25 （maintenance and sinking fee）。请问以上的算法是多少钱一平方尺呢？如好像是比律师告诉我们的价格，高出了好多！对不？
距离这apartment附近500公尺有一栋Condominium，他们的维护费跟我们的没什么差别！很多屋主都在埋怨，可是大家都不知道该怎么做。请问您关于这种事件，我们能做些什么呢？
Sharon Ching
答：
Sharon Ching，您好！
房屋及地方政府部在2013年分层管理法令在国会通过了，条例也在2015年通过。如今，共管公寓的日常运作都是在该法令下运行，管理费也包含在内。管理机构是非盈利机构，征收管理费是用来支付服务提供者以及维修与保养建筑物，以确保它是安全宜居的。
新楼盘落成，受房屋发展商法令规管的发展商，可通过5th schedule申报表（form of charge statement）建议交钥匙（VP）后第一年的管理费预算，再根据业主的单位面积计算证书（Sijil Informasi Unit Share，简称SiFUS）公平地摊分。
假设大楼一共有300个单位，每单位面积一样，每单位都拥有一个停车位。如果fifth schedule申报表建议，第一年的开销是66万令吉，那么平均每月的开销就是5
5000令吉。这开销通过300个单位平均分担。所以，每个单位要分担的管理费就是5。
5000令吉除以300个单位，平均每单位需要分担的管理费就是183.33令吉。
为了方便计算，通常建商会向单位业主征收185令吉的月管理费。而储备金（sinking fund）是管理费的10%，即18.50令吉，因此大楼业主每月都得缴185令吉 + 18.5令吉= 203.50令吉。
这个阶段的管理费，发展商是被房屋发展法令授权推荐，无需另行征求买家的意见，因所签署的买卖合同中，买家签了公共契约（Deed Of Mutual Covenant，简称DMC），授权发展商直接执行，所以买家只能配合。
但是，如果发生发展商所推荐的管理费不足以支付楼宇的年度开销，发展商不可以通过举办特大要求增加管理费，所以居于这一点，业主不必担忧，所有的差额，全由发展商自行填补。因为这是发展商的错误估计。
如果不满意管理费，您可邀请管理处再次的提呈预算案，以便了解管理处是如何拟定楼宇开销的。可参考以下链接：https://www.enanyang.my/node/185476