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2021年04月28日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，你好！
我的公寓走廊持续漏水，向物业管理投诉后，他们只是用油漆把表面盖掉，并没有真正修补，没多久又再漏水。
这样的事情一直不断发生，物业管理有在限时内采取行动，符合条例，但却不是根治问题，我是否能投诉？
而且，我的公寓的保用期已经满2年了，很担心过了保用期后发展商就不会再来修补。现在起，修补工作的责任是属于管理机构（MC）还是发展商？
吴小姐
答：
吴小姐，你好！
管理机构有责任维护和管理共有财产（common property）。
因此，管理机构一旦组成，管理机构就有责任修复泄漏。业主可以向管理机构提出正式投诉，要求管理机构采取进一步行动。
或者，如果管理机构在投诉后拒绝采取行动，则单位所有者也可以在分层仲裁庭或法院提起诉讼。
但是，如果缺陷是潜在缺陷（latent defect），分层仲裁庭则有权在法院对发展商提出诉讼。然而，只是允许在6年内起诉。