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2022年11月16日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!我有分层地契的问题想咨询。

我之前购买了一间公寓。

2016年说可以申请分层地契,也交了500令吉费用,接下去就没什么消息了。

2017年搬家,那公寓没人住,还有继续供。

2019年中,应该地契出了。但业主不知道,没有收到电邮、信息,甚至一通电话也没有叫业主办理手续。

2020年尾,收到律师打来说地契出了,你们要拿吗,那时已经行动管控令(MCO)想卖了,业主就跟律师说等卖了,直接过给新屋主。

结果MCO长达2年,屋子还是难卖,业主也不能跨州就只好空置。

到今年再询问,发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年,每个月需征收300令吉,必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。

请问有什么方法可以减低发展商这收费吗?

Evonne Lim


答:

Evonne 您好!

分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。

建议您查阅您跟发展商之前签的文件,是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款,您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。

最理想的还是尽早把转让手续完成,这不只能保障您自身在法律上的权益(例如在常年大会时有投票权),同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦,影响买卖进度。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。