2022年03月18日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看FB房产拍卖的专页看到，一些房产拍了很多次都卖不出；直觉，这种房子可能“有问题”，可是要如何去查证问题出在那裡？或是一般会是什么状况？
Andrew Yang
答：
Andrew，您好！
在决定是否购买金融拍卖产业时, 你可以通过以下管道了解有关金融机构所安排的拍卖产业:
与邻居或管理公司闲谈 探听空置房产屋内情况
如果你准备了解拍卖产业活动如何进行，最好是出席在酒店或拍卖行举行的拍卖活动，可以从中观察拍卖产业活动进行程序。
有一些金融拍卖的产业，可能是一些空置一段时间的房产，也有些是业主仍居住的产业。
若有意投标，通常只能在产业外面观看， 无法入屋观看和检查；有时，有关房产的状况未必让人满意。
假如有关拍卖产业已经空置，不妨从窗口或其它管道，了解屋内的情况。
你也可以尝试与邻居、管理公司闲谈，以探听有关房产空置多久，上一个屋主或住客的居住背景。
如果无法观看屋内的情况，你必须做好最坏的心理准备。
另外一种情况是，有人居住在该拍卖产业，这有可能是屋主或租户。
假如他们的态度友善，有可能给予配合，当你成功标到有关拍卖房产，你可能会有现成的租户。
可申请庭令驱赶住户
假设有关住户不友善，并抱着敌意态度，成功投标者最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。
假如有关金融机构拍卖的产业需要大整修，而投标者又对装修不在行，不能肯定装修预算，最好是请承包商或装修商为有关拍卖产业整修估价。
须留意拍卖文件内容
任何有关金融机构拍卖产业的交易，都以拍卖文件（Proclamation of Sales）为依据。有兴趣投标者必须留意文件内容，否则请律师去了解。
因为买卖的所有条约都在拍卖文件中，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。
若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，有兴趣投标者应先了解有关拖欠的数额。
操控拍卖价抵触法令
对于一些不法人士在金融机构拍卖产业会里妨碍和操控拍卖价格者，根据2009年，反贪污委员会法令第16(a)、(b)条文，在拍卖场合不论是付钱或收受金钱的一方，都有可能因此抵触有关法令。
以上刑罚可被判监禁不超过20年，及罚款受贿财物的5倍或1万令吉；视何者为高。
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