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2022年07月27日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我想询问关于房地产中介在说明房屋优惠时，以及发展商的宣传单上，都注明“Free MOT”，但在签买没协议（SPA）当下没给予消费者签署Free MOT合约，消费者在两年后不知没有该优惠，在询问情况下，发展商不承认该优惠。
请问该情况有什么解决方案吗？
情况如下：
我在2019年3月19日订了位于蒲种（Puchong）的一间公寓，于当天给了1000令吉的订金。
当时正是政府宣布的拥屋计划（HOC）期间，经纪说明时和发展商宣传单上都有注明“Free MOT”。
我在5月份签了S&P，在当时我並不懂“Free MOT”会有另一份的文件签署。
2022年2月时，我才发现没此文件，并与发展商和经纪联系，但双方都告知此优惠并不存在，也不承认这问题，只说明会跟我签署的Purchased Checking 来行事。
想请问关于这样的情况，如果发展商不负责，我需要找什么管道投诉，麻烦请给予意见与协助。
Lv Alvin
答：
Lv Alvin，您好！
如果您的房地产没有个人地契，是不需要签MOT，也就是地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer）。
如果房地产中介在说明房屋优惠注明有“Free MOT”，或是发展商宣传单所注明有优惠“Free MOT”，您可以选择投诉或者向发展商起诉，告他们错误陈述。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。