Categories问诊室
2023年05月30日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
我想请问，公寓管理层有权力要求住户改变房屋外观吗？例如要求更改厕所的窗口，我家原一直都是木框窗口，但是管理层要求换成铝框窗口，还限定我们在12月31号前一定要换，不然就要被罚款。
公寓里的住户因为不满，所以去了管理层抗议。但结果管理层变本加厉，开出了一堆不合理的罚款，还去市政局盖印章，例如自己的parking lot如果给朋友或者亲戚park也要被罚款，还有我家的网络线坏了，叫TM人来修理，管理层也要我给RM250才可以叫人来修理，这样是对的吗？
Jenny
答：
Jenny 你好，
如果要改变现有的围观，属于”change of facade ” 它是需要透过提呈特别决议案，并在年会获得至少3/4 合格投票人的表决方可通过。
请先确认该修改是否按照常规来修改。
还有，管理处可罚款的最高罚金也是不可超过RM200 的，它同样也得透过提呈特别决议案，并在年会获得至少3/4 合格投票人的表决方可通过。
请先了解自家的家规看看是否按照常规流程设定，如果没有按照常规流程设定，哪管理处就违法滥权了。