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2022年10月11日

验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
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问:

您好,我发现我们的高楼,十之八九都有裂痕。这是什么原因造成,是天气、 用不标准的洋灰,还是施工问题?

在验楼的时候,细小的裂痕是否不会纳入考量?

Chiew Ling


答:

Chiew Ling,您好!

这种墙上的裂痕是属于很普遍的房屋缺陷,验楼师是肯定会将之放进报告里的。

这种缺陷,用行话来说,就是属于工程质量低劣(poor workmanship)。其实这种手工问题和劣质的建屋材料(defetive material),都在买卖协议(S&P)上就写下来了。

那么,为什么这种情况是怎样造成的呢?导致这种情况有多种因素,而问题中列出的三个因素其实都有,但最主要是由于施工不当。

比如说,天气太过干燥的话,混凝土中的水分就会丢失,因此就需要对混凝土进行固化过程,也就是我们说的Curing Process,以便在混凝土变硬的过程中控制水分的比例和流失,这个过程没有做好的话,裂缝很大可能就会产生。

又或者,在墙面开槽后要是修补不当,就会导致墙面收缩出现裂痕。再有的要是在抹灰的时候比例不准确,水分配比低就容易开裂。

所以说,造成裂缝的原因有很多,而这也是验楼师在工作时常遇见的房屋缺陷,他们无疑是会列出来,并纳入考量,以让发展商对此进行修正的。

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