2021年09月17日
罗美意建筑师：Ar. Loh Mei Ee
MEI EE ARCHITECT
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为房子改头换面，
一定要花大钱吗？
购买二手房不但需要预算头期钱，还要纳入其他费用，比如印花税、律师费，还有昂贵的装修费。让人最头疼的问题，应该就是装修了。没有预算就不能改造出好房子吗？让我们分享如何省钱改造二手房。
前期规划尤为重要，不仅能控制好成本、预算，还有助于了解工程量、把控好施工的总进度。
- 局部翻新
首先，要决定什么可以省什么不能省，当然这取决于房子的的条件。
很多业主把所有原有结构和家具拆除了才发现预算不足，结果体验现实版“家徒四壁”。低预算就建议局部翻新吧！一样可以打造出漂亮的室内空间。
今天我们就用一个真实案例，和大家分享一些低预算二手屋改造攻略。
- 水电改造
房龄还比较新的房子，在没有安全隐患的前提下，水电可以保留。房龄较长的房子，建议拆掉重做，因为多数水管已经老化而且也可能有电路问题。水电是最不能“省”预算的地方。
- 地板
地板尽量不拆除，旧地板的陈旧多是表面长期受到磨埙，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，打磨过的木地板让地面焕然一新。
- 门窗和铁花
窗门和铁花也是没有必要更换。此项目在检查了所有门窗和铁花没有妨碍逃生后，保留了所有门窗和铁花。
工人维修了一些生锈和腐蚀的铁花后涂上白色油漆。白色的门窗和铁花加上白灰系列的窗帘，在视觉美观上完全没有违和感。
- 旧家具翻新
旧家具油漆等黏着物可用物理手段清除，比如用精细的刀刮或打磨，然后再上油漆。
定制厨房橱柜需要很高的费用。为了省下成本，厨房橱柜全部保留。
厨房台面换上白色瓷砖，铝橱柜也被保留，只贴上白色防水贴纸。
- 天花板
很多旧房子的天花板都是石棉天花板。石棉本身无毒害，但是，破碎後如同粉尘的石棉材料对人体的呼吸系统造成极大破坏。强烈建议更换掉石棉天花板。
- 现成家具
家具在家居生活中无比重要，对居室的美观度影响最大，想要旧房有新房的效果，那么更换家具是必要的。
现成家具价位比定制家具来得便宜。设定好室内的色系和风格后，可以购买低价位的现成家具以达到想要的效果。
图中所看到的家具如电视柜，鞋柜等等都是现成的。
楼梯底下如果没有预算定制柜子，可以考虑购买现成的家具如桌子书柜打造工作空间。
- 灯光营造气氛
灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。不需要重新设计整间屋子的灯光， 只需要在一些比较重要的空间，比如客厅局部设计灯光就足够了。
主灯照再搭配一些内藏带灯和落地灯，就足够充分显现出客厅的气势。花钱不多，效果倒是不错。
- 卫浴防水
二手房防水不不可忽略。
老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的。
- 卫浴
卫生间的装修是非常重要的，毕竟在日常生活中，卫生间时时刻刻都要准备着使用。
此项目将老化过时的瓷砖进行剔除更换、做好防水层、拆除浴缸、以及更换卫浴。安装浅色现成一体陶瓷盆浴室柜：容易打理和清洁，以及安装经济型玻璃面浴室柜。
- 地砖 / 大理石地面
地砖不一定拆掉。为了节省开支，此项目没有请专人进行打磨程序。简单的将大理石地面清洗干净，再用地拖涂上石面清洁上光剂。
- 粉刷
尽量不要砸墙重装，砸墙重装是最花费精力和金钱的项目。只需要把墙刷上对颜色的油漆，也能让家变得有设计感。
谁说预算有限装不出好房子? 不同的预算会有不同的做法，低预算也能打造温馨舒适空间。
18-02-10, Gembira Parade, Lorong Delima 1,
11600 Jelutong, Pulau Pinang, Malaysia.
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