2022年05月15日
张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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高楼火灾蔓延快，
最恐怖！
2017年6月14日，坐落在西伦敦，肯辛顿区（Kensington）北部一栋24层高，设有120个单位，入住人数不下600人，名为伦费尔塔（Grenfell Tower）的公寓大楼发生了毁灭性的火灾。
火源从2楼开始，到4楼后开始迅速蔓延，波及了整栋大楼几乎所有的楼层。
虽然伦敦当地消拯单位派遣了不下70台消防车和动员了约250名消拯员，迅速疏散人群和展开救火行动，最终仍有70人命丧火场，还有两名伤者在医院抢救失败也失去宝贵的生命。 同时，急救单位也派出了20台救护车和动员不下百位医护人员协助救援。
800万人住共管楼宇
笔者万分担忧的是，类似的严重夺命火患，也随时可能在大马上演。尤其是考虑到随着都市化效应，我国人口普遍聚居在大城市，上述发生在英国伦敦的事情绝对可能在国内城市重演，发展商与官方监督部门对于高楼火灾的警惕性达标吗？
为了满足人口增长的居住需求，加上土地价格持续上涨，房屋及地方政府部所提供的数据显示，国内的共管楼宇单位（分层单位）已经超过了218万9582个，总共2万1222个独立的发展项目。
全国有将近73%住宅属于分层管理。共管楼宇也成了接近超过800万人的居住选择。
马来西亚分层管理仲裁庭与房产纠纷仲裁庭处理了不少以下的投诉：
1） 防火器失效和没有紧急喷水系统；
2） 管理处不重视安全问题；
3） 防火道被阻挡；
4） 业主擅自安装铁框，妨碍救援工作；
5） 建筑材料不符标准；
6） 不遵守高楼建筑的安全标准等。
管理层总不重视防火
笔者因职业性质，巡视共管楼宇乃日常工作之一，而几乎每次都发现，共管楼宇管理层不重视防火设施。
高层建筑的火患救援工作，一直是世界公认的消防难题。
由于楼宇结构复杂、人口密集，加上易燃建筑材料的采用，导致高楼发生火灾时，火势蔓延会非常快，疏散居民和救援难度很大。一旦失火，火灾难以控制及人员逃离困难等是十分可怕的隐患。
我国许多廉价和中价组屋同时面对设备陈旧的问题，缺乏经费、没有适当管理团队，再加上有关当局疏于检查，这类的共管高楼都忽略了该系统的维修与保养的重要性，一旦发生火患，可能造成的伤亡人数难以估计。
单是2019年，全马就发生了至少5万720起火患事件。
高楼火患易失控
首先让我们先了解，什么是高楼火患。
火势蔓延非常迅速，一团小火苗可以在不超过30秒的时间里蔓延成大火。
如果场地可燃物多，它只需要燃烧几分钟的时间，产生的浓烟即可把整间房子填满。
严重时，熊熊火焰也可吞噬整间房子，加上高楼建筑，单位与单位是一层叠一层的往上发展，火舌浓烟更是往上蔓延，因此高楼一旦发生火灾，很容易导致灾情失控，而赔上许多人命。
多死于火灾烟雾和气体
还有，虽然火很可怕、火患可致命，但消拯局对于火患后的事后评估，或对命丧火场者进行的验尸报告，却证明了更多受害者是先死于火患所产生的烟雾和有毒气体。
消拯局的报告更是提出了窒息是火灾死亡的主要原因，比烧伤的比例高出3倍。
因火灾产生的有毒气体会让人迷失方向、昏昏欲睡，导致死者吸入过量的有毒气体或浓烟后丧失了活动力，才在昏迷时活活被烧死的。
据报道显示，高达85%的死者是活活被浓烟熏晕后，丧失行动力后，才被大火烧死。
科普： 浓烟的主要成分是什么？
高浓度的一氧化碳，它具有麻醉和腐蚀性。当一个很聪明的人吸入以后，第一时间麻醉大脑中枢神经，神经不动，血液不流通，很快就会造成缺氧窒息死亡的现象。
共管楼宇常出现的消防设备课题如下：
其一，发展单位擅长走程序漏洞，使得该楼宇的消防设施配备不符合规范要求；
其二，管理单位擅自降低消防设施标准，不考虑系统的可靠性，使得有等于没；
其三，劣质家电。人口密集的民居建筑，业主缺乏电力负荷的上限认知，过度用电；
其四，电线外露。因经费缺乏，楼宇的电线线路，穿管不到位，大量电线线路裸漏，引发线路短路燃烧。
高层建筑里的逃生通道变储物区也是导因之一，每每火患发生，居民逃生通道被阻，逃生无门。
最后，笔者提醒共管楼宇业主与居民，须不时巡视自家楼层的防火消防系统，如果发现该系统看起来无法正常运作，应尽速联系管理层。