2022年04月28日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
滞销可负担屋暴增，
供过于求？
在前几期的产业专栏当中，笔者一直有提及由于官方数据无法如期出炉，因此无法深入分析2021年第四季整体产业报告及走势。笔者也收到很多读者及海外投资者的咨询，也了解他们非常期待最新的产业数据分析。
无论如何，该数据终于4月1日出炉，笔者在此与全国读者深入探讨相关数据和表现。
该报告的数据显示，国内整体产业领域在2021年第四季总成交量达9万9462宗，比起上一季激增62.3%，此现象的确是令人非常鼓舞的，总算也让大家看到新曙光。
住宅产业的交易量高占整体产业总成交量66.2%，是众产业次领域当中最为活跃的一个。
整体产业总成交值则录得468亿5000万令吉，比起上季的总额激增高达30.1%。显而易见的是，我国产业领域在整体上有着非常显著的复苏迹象。
雪州住宅滞销创新高
这里主要是与读者深入分析最为关注的各州属住宅产业走势。美中不足的是，截至去年第四季，我国仍有3万6893住宅单位滞销，涉及总值227亿9000万令吉。
雪兰莪州去年第四季住宅单位滞销数量创下6095单位的新高，超越了之前一直是全国滞销最严重的柔佛州，成为全国住宅产业滞销最多的州属。
整体而言，柔佛在这季滞销住宅达6089单位，上一季的6509单位仍是有过之而不及。不得不提的是，在柔新今年4月起恢复全面互通的情况下，也许柔州住宅产业今年将取得亮眼的成绩单。
其他住宅滞销的州属，包括槟州5493单位、吉隆坡3908单位、沙巴州2933单位，以及霹雳2748单位等。
吉隆坡滞销改善
在此，笔者想强调的是，从过去几季报告观察中，吉隆坡的住宅滞销情况已大幅度改善。随着国门今年4月1日全面重开，吉隆坡的住宅产业今年有望吐气扬眉。
其实在这第四季报告的分析当中，最让笔者惊讶的是雪州滞销住宅从上一季的3376单位激增至6095单位，增幅高达80.5%。从这些种种迹象看来，我国发展商在对房市复苏之路的信心满满，与房产投资者的持续观望看似却大相径庭。
越来越多百万豪宅卖不出
另一边厢，售价介于100万令吉的滞销住宅从去年第三季的3748单位增至4653单位，增幅24.1%，而在总值方面则从79亿增至92亿2000万令吉。
同时，售价介于50万至100万令吉的住宅滞销数量最多，达1万1139单位。
无论如何，随着我国已步入后疫情时代，笔者认为，100万令吉住宅滞销情况将在今年改善，主要是海外高端人士有望再次到我国进行投资置业。
可负担屋竟占三成
笔者感到始料不及的是，去年末季的滞销住宅单位当中，售价低于30万的住宅单位竟占了31.5%。
然而，像这一类可负担房屋的严重滞销情况是前所未有，这也是笔者在过去8年来的产业评论中未曾看过的。
难以想象的是，这类房屋滞销数量从7743单位飙升至1万1610单位，涉及总值21亿8000万令吉。
供过于求？
整体上，售价低于30万的滞销住宅单位从第三季到第四季竟暴增了49.9%，情况的确是令人感到担忧，毕竟过去几年，我国政府一直主打可负担房屋政策，除了之前拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）的10%折扣优惠（直到2021年底），还有印花税减免等种种刺激房产销售措施。
然而，如今这类售价低于30万的住宅单位严重滞销，显而易见的是，可负担房屋在我国已严重供过于求。
有鉴于此，政府应重新检讨可负担房屋政策，包括是否必要兴建更多可负担房屋，抑或是探讨新方案，以刺激可负担房屋的销量。
由于文章的字数有限，笔者无法全面解读所有新一季度的产业趋势。因此惟有在下一期与读者们继续探讨有关各州属最新服务式公寓竣工及推出，以及商用产业和工业产业的数据与分析。