2022年07月5日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
后疫情时代来临，
你涨租了吗？
我国产业领域已迈入“后疫情时代”，特别是自今年4月1日的全面敞开国门后，发展商的推广活动相对来说也开始迎来更多的曙光。
不难发现，全国各地众多的发展商已在全国各地正磨拳擦掌，一系列的促销活动正在各大商场上演。
与此同时，随着各行各业的全面启动后，尤其是在产业领域当中，笔者也发现到一些新变化，包括自住者对智能家居的需求、室内防疫设计、完善的周边设备、康养产业的重要性、综合性的项目比疫前更受青睐等等。
值得一提的是，我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。
店租取决于行业和地点
然而，其实还有一点更值得我们去关注的是，商用产业和店铺的租金，是否已回到疫情前的水平，抑或是再重新调涨，这也是在这一期专栏当中，笔者想与读者们探讨的。
近几个月来，国人不难感觉到基本粮食及百物通胀来势汹汹，除了建筑业以外，就连五金建材也水涨船高。
有鉴于此，国内商家开始担忧“后疫情时代”将引来涨租潮，那这些业者还能继续撑下去吗？
在行动管控令期间，当时全国商铺平均空置率攀升，为了吸引和挽留租户，业主在不得已的情况下毅然下调50%的租金。然而，封锁措施松绑后，业主也不敢贸贸然调涨租金，而只能勉强的重新调高20%至30%。
笔者早前接受国内电视台及媒体的采访时也特别强调，国内店铺租金若要回到疫前水平仍需要更多的时间，而与我们目前所面对的通胀是无法相提并论的。
更重要的是，笔者认为，店铺租金的定价很多时候取决于行业和地点，而不是每间商铺的租金都出现大涨。
零售商首当其冲
若要进一步分析的话，我们可以将它归类于一般上商铺所经营的几种行业，这也涵盖了餐饮业、服务业及零售业。
而在这些涵盖的领域当中，其实经营零售业的店铺首当其冲。
疫情冲击，国人的消费模式已转变，加上零售业的租赁空间及成本较大，因此租金方面的压力，肯定会比其他领域业者来得重。
笔者也察觉到，尽管目前已进入“后疫情时代”，这一类的零售业者最艰难的时刻还未过去，甚至有者最终因无法撑下去，而选择结业。
餐饮铺租渐回升
恰恰相反的是，国内餐饮店铺的租金却在“后疫情时代”逆流而上。
正所谓“民以食为天”，国人在过去2年因疫情的跌宕起伏而被禁止堂食，如今真正能走入餐厅享受堂食，餐饮业的生意顿时一片大好。
与此同时，处于黄金地段的商铺也较常出现租金大幅调高的现象。但整体而言，我国市面上的店铺租金仍处于逐步回升的阶段。
总的来说，店租的上调其实只是时间上的问题，至于涨幅多寡，最终还是取决于业主及租户之间的协商。
下一期将与读者们探讨“后疫情时代”的国内产业相关领域，以及其挑战和新趋势。
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