2021年12月6日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
我国明年的房市复苏，
“奥密克戎”成了一个关键因素。
踏入12月份的2021年，我国的疫情仍然跌宕起伏。
自冠病疫情约两年前爆发以来，笔者就一直接获许多海外投资者的询问，他们也一直在关注我国的政局及疫情局势，同时也在期盼可以早日到我国旅游及投资。
更重要的是，他们早期在我国投资的产业，如今还未能以理想的价位来出租或脱售套现。那究竟我国产业领域历经疫情无情的洗礼，再加上目前已实施的马来西亚我的第二家园（MM2H）新条例，我国产业领域会有起色吗？
相信这种种疑虑，都是海外投资者迫切想要了解当中的政策及疫情变化而产生，而笔者也竭尽全力在视频会议中一一解答及分析。
在这一期的产业专栏中，笔者与读者们深入探讨刚出炉的2021年第三季产业市场数据。
第三季总成交量微增
国家产业资讯中心（NAPIC）公布的有关数据显示，国内产业领域今年第三季总成交量达6万1311宗，比起上一季微增3.8%。其中，住宅交易量高占69.5%。而在成交总值方面则达359亿8000万令吉，比上季激增38.8%。
显而易见的是，整体而言，我国产业领域是略有复苏的迹象。
值得注意的是，截至今年第三季，全国各地仍有3万290住宅单位滞销，总值为197亿8000万令吉。当中，柔佛占了6441单位、槟州4638单位，接下来是吉隆坡3863以及雪兰莪3376单位。
若进一步分析，这些滞销的住宅单位，价格超过100万令吉以上者有3748单位, 而停滞最多的单位则是价位介于50万至100万令吉的房屋，共达1万208单位。
高价位房屋滞销好转
根据笔者在前几期的产业文章分析，今年上半年的数据当中，售价介于50万至100万令吉住宅的滞销情况最为严重，共占了整体的34.8%。
然而第三季的数据显示，尽管这类住宅滞销仍然严重，但比起第二季已稍微好转，占整体滞销住宅33.7%。
最令人瞩目的是，笔者留意到，售价超过100万令吉的滞销住宅也从第二季的11.8% 增至第三季的12.4%。这说明了我国在第三季期间仍处于国门深锁的情况下，直接影响很多海外高净值人士来马投资置业。
对笔者而言，这种情况相信会继续持续至今年第四季，并影响高档住宅的交易量。
新住宅项目单位大增
第三季产业数据报告中，笔者也发现到被归类为商用产业的服务式公寓，总共有5359单位竣工。若比起第二季只有1804单位及第一季的2226单位，那第三季的工程进度更臻理想。
不得不提的是，全国今年第三季提呈的住宅新项目涉及单位竟高达2万6392个，而之前的首季和次季分别只有1万3295单位和1万9471单位。
发展商有机会迎头赶上
毕竟，去年初至今年上半年前后18个月的疫情和行动管控期间，建筑领域首当其冲，如今各经济领域的全面开放，更是让发展商有机会迎头赶上。
海外考察团延缓来马
国家复苏理事会主席丹斯里慕尤丁之前已宣布我国最迟将在明年元旦开放国界，让符合资格的外国人入境，发展商及旅游业者更是翘首以盼这一天的到来。
但随着目前的新变异毒株“奥密克戎”（Omicron）的来袭，截至11月30日，全球已有20个国家和地区出现类似毒株，因此全球再次陷入面对不确定的风险，大马政府也已宣布暂停我国冠病疫情过渡到地方流行病阶段，严控边境防堵“奥密克戎”入侵。
短期而言，全球也会相继采取收缩的措施，包括全球的供应链也会面临很大的挑战。
换言之，若无法全面遏制“奥密克戎”扩散，那海外游客及投资者难以前来我国观光或投资考察，这肯定会为我国产业领域明年全面复苏增添变数。