2021年03月16日
黄伟益
产业管理顾问
全国所有未遵守分层管理仲裁庭裁决，并在指定时限内缴付所拖欠管理费予管理层的业主，现在开始有难了！房屋及地方政府部日前指示分层管理仲裁庭，将全国所有未遵守仲裁庭裁决的个案，提交予各地方政府的建筑总监部门，以便针对这些个案开档展开调查，并在最快时间内将违法业主控上庭。
这无疑是对管理层有利的消息。毕竟，任何业主从购置产业的那一天开始，本身早在买卖合约下签下大名，并承诺每个月将准时缴付管理费。所以，任何业主若面对管理层入禀分层管理仲裁庭，在仲裁庭作出裁决后又不愿遵守的话，他们就逃不了可能被提控上庭的后果。
据了解，房政部是在接获许多人投诉，指当局没有针对这些未遵守仲裁庭裁决的个案采取法律行动后，指示全国各地方政府的建筑总监，须积极开档展开调查行动。
未遵守裁决可被视为持续犯罪
根据2013年分层管理法令，任何人未遵守仲裁庭之裁决，一旦罪名成立，将面对罚款不超过25万令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。至于持续犯罪者，将面对每天罚款不超过5000令吉。
至于何谓持续犯罪？一旦宣判某人罪名成立后，法庭将订下一个合理的期限，让被判罪名成立者来遵守法庭所给予的任何指示。
这意味着，若法庭判处某人罪成，并指定对方须于30天内偿还所拖欠管理层的全部费用，但对方却没有在指定期限内偿还所有费用，或只偿还部分费用，对方的行为就可被视为持续犯罪。
举例，假设一名业主拖欠管理费1万令吉，被管理层入禀分层管理仲裁庭追讨，仲裁庭若于11月1日裁决该业主须在30天内偿还所拖欠的管理费，但该业主于12月1日仍未偿还这笔欠款，管理层有权要求建筑总监针对该业主开档展开调查，并将对方控上庭。
罪成罚5千或监一周
一旦法庭于12月20日宣判该业主罪成，须缴付罚款5000令吉或以7天监禁代替，同时限定业主须在30天内缴付所拖欠的管理费，即使该业主迟至明年1月30日才缴清管理费，他依然可被判处持续犯罪，而法庭可针对业主于1月19日至30日这段期间持续犯罪，另行判处对方每天须缴付不超过5000令吉的罚款。
如果法庭宣判该业主在12天持续犯罪期间，每天须缴付200令吉的罚款，这意味着，该业主须另缴付2400令吉的罚款（或以3天坐牢代替）。总而言之，该业主须付予法庭总共7000令吉的罚款，或以10天监禁代替。
不管法庭如何判决，该业主还是要回来缴还所拖欠予管理层的全部费用，这还不包括仲裁庭所判给管理层的堂费，以及管理层针对迟缴费所计算的利息等。若你不希望本身有一天因拖欠管理费，或因不遵守仲裁庭裁决而被提控，请记得要准时缴付管理费。
限期后才缴清款项业主仍会面对被控风险
我曾针对这个问题询问建筑总监部门，即使管理层在取得仲裁庭的裁决后，通过入禀法庭的民事诉讼，早已通过执行庭令取回业主所拖欠的管理费，那么这些业主是否还会被提控呢？
建筑总监部门负责人所给予的答复是，管理层可以针对这些个案提供所有详情予建筑总监，让后者来斟酌是否要继续展开调查，或者是选择关档不再展开调查行动。
换言之，只要你不在仲裁庭所指定的30天期限内缴清所拖欠的管理费，即使你在30天后缴还所拖欠的管理费，或管理层通过执行庭令取回你所拖欠的管理费，你仍会面对随时被控上庭的风险。
若法庭判处你罚款，而你有能力缴付这笔罚款，无须以监禁代替，这算是不幸中的大幸。不过，若有法官坚持要判你坐牢，你就没有以其他刑罚代替的选择权了。
按照目前的情况来看，你或许可能会成为全国第一名因拖欠管理费而被判坐牢的阶下囚，而所有主流或社交媒体都会为你铺天盖地的免费宣传了！
业主不能因破产免除被控或判刑下场
针对所有要被提控的个案，建筑总监部门须开档展开调查行动，这些行动包括传召业主录供、传召管理层协助调查行动，包括要求管理层提供所需文件、协助翻译所需文件，否则建筑总监有权到场展开搜查、截取电脑内所储存之资料，以及充公所需的任何证据。
若是联名购屋者，所有联名购屋者可一次过被带上庭提控。若有关产业属于公司名下，则公司需派一人到法庭面控，即使是判处该公司监禁，该公司就须由其中一位董事代表公司坐牢。
除非有关业主逝世，否则只要产业还属于其名下，有关业主绝不能因为破产，或产业被银行接管（还未完成拍卖交易）而免除被提控或被法庭判刑的下场。除非公司被法庭谕令清盘，否则公司绝不能因为冬眠或没有操作，而免于承担刑事责任。