2021年07月4日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
在上一期探讨有关拥屋计划再度延长，
有望刺激房产的课题。
但事与愿违，首相丹斯里慕尤丁在6月初宣布全国进入全面封锁状态，为期14天之后，情势有了很大改变。
随着2019冠状病毒病疫情加剧，我国已从6月1日的全面封锁，再到目前宣布无限期的封锁状态。
这也说明，从全面封锁第一阶段进入第二阶段的3大先决条件，即（一）单日新增确诊病例连续7天低于4000宗、（二）加护病房床位处于中等水平，以及（三）10%人口接种两剂疫苗，任何一项无法达标，那将无法进入“第二阶段”。
令人情何以堪的是，我国近期抗疫表现在53个经济体控制疫情的能力中排名倒数第三，就连早前疫情非常严重的印度，排名也在我国之上。
那接下来，我国的产业领域该何去何从呢？
首当其冲的是建筑地产领域，这些领域几乎是停滞不前，面对疫情的考验，更是苦不堪言。
建筑业及房地产业协会6相关单位联合向政府提出5项建议，促政府重新检讨封锁措施，并开放建筑和房地产领域。
当中的6个相关单位包括大马皇家测量师协会、马来西亚私人领域估价、产业管理、房产经纪及顾问协会、马来西亚产业及设施管理机构、马来西亚房地产专业代理和顾问协会、大马商业估价师协会及大马回教房地产协会，这些单位的会员不乏房产测量师、工地测量师、建筑测量师、评估师、估价师、房地产代理、房地产协调师、物业经理和咨询员等等。
向政府提出5大建议
一、进一步开放其他有关经济领域，如建筑业及房地产业；
二、开放服务领域，让金融、建筑及房地产发展持续；
三、允许与金融领域相关的服务行业复工；
四、封锁期间应暂停缴纳公积金和社险，以协助减轻雇主的经济负担。政府应善用这项机制，协助受封锁影响经济陷困的家庭；
五、重新调整疫苗接种计划，让经济活动前线的人民优先接种。
急需调整接种计划
笔者认为以上5项建议当中，当务之急最为迫切的是重新调整疫苗接种计划，甚至是全面加速，让跑在经济活动前线的人民优先接种。
目前我国的疫情仍无法压平传染曲线，即使我们已在今年6月初实行第三次的全面封锁，但似乎无法奏效，每日的确诊人数及死亡病例都一直居高不下。正当人心惶惶之际，不时传来家庭悲剧及结束生命的消息。
以某种程度上看来，我国建筑及地产业在经历过去一年来反反复复的疫情，只能求有收入来支付开销，有者更是急转人生跑道，从而逆境求生。
延缓还贷是及时雨
另一边厢，对于早期投资很多物业的投资者而言，也许近期首相宣布的复苏配套中，重启为期6个月的延缓还贷措施是一大喜讯。
正当这些物业投资者在本身的行业及业务大受疫情的影响下，捉襟见肘之余，无法按时还贷，甚至只能眼睁睁看着自己的物业被拍卖。
因此，延缓还贷的重新推出可谓是一场及时雨。但问题来了，这些拥有众多物业的借贷者，究竟可以撑几久？
更关键的问题是，那些在市场上还滞销及进行发展建设中的产业项目，谁可以来投资？
同时，发展商还要面对建筑材料高涨20%，再销售无法达标的情况下，他们该如何缴付银行贷款？
发展商的强制裁员或自愿离职计划，更是“压死骆驼的最后一根稻草”，最终导致内部营运出现危机。
因此，笔者认为，这6个月延缓还贷措施至少可让发展商及物业持有者短期内一解燃眉之急，同时也可协助他们拥有更多的现金流。
投资者继续观望
总的来说，随着我国整体上经济继续低迷，同时在无限期的全面封锁下，产业领域也持续乌云笼罩，而投资者也只能继续观望。
近日民间有人发起在门口“挂白旗”（#BenderaPutih）求援行动，显示有更多的家庭生活在水深火热之中，急需救济。因此，此时此刻谈及投资产业却略显时机不对，而国人历经一年多的疫情阴影下，惟有更谨慎地动用企业及个人的储备金，以备不时之需。