2023年05月7日
丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席
官员“不做不错”避责心态
导致多项营运发展停滞
随着槟城、雪兰莪、森美兰、登嘉楼、吉兰丹和吉打的州选即将来临，有关国内政局将再次变天的传言甚嚣尘上，这不仅为国家发展前景蒙上阴霾，也让商家和企业的营运变得难上加难。
这是因为，大马政府部门如今的审批程序已非常冗长，如果现在再面临中途撤换政府的情况，相信很多官员都会担心日后政策出现改变，而不敢在此时批准，这将导致很多项目的营运和发展都陷入停滞。
与此同时，有些官员都抱着“不做不错”的消极避责心态，为了日后避免被追究责任，而拖延各种审批程序，这导致诸如房屋发展商和建筑商等业者面临更大的挑战。
申请过程充满障碍
以建设可负担房屋为例，虽然目前有一站式办理中心（OSC）系统统一审理申请，但全国约150个地方政府却各有各的程序和条件，所以申请过程已充满了层层障碍。
再加上不同官员往往要求的文件和步骤都不一致，有的甚至为了“保险起见”，要将申请提呈给部长过目，或是干脆在政策和政局不明朗的时候把申请搁置，让企业陷入旷日费时的等待。
要知道，很多地点良好、价格适中的可负担房屋是很受人民欢迎的，尤其是那些30万令吉左右的项目，但如今很多这类型的项目依然无法取得发展准证。
人民成最大受害者
另一方面，发展商在等待批准期间必须承受额外的土地贷款利息和营运成本，最终也会转嫁到消费者的身上。
即使政府推出洋灰补助等优惠措施，但碍于混乱的申请程序，业者也往往需要大费周章才能获得这些补助，导致这些措施的效力大打折扣，无法帮助业者减轻负担。
所以，这就导致了很多大马人民被迫买贵房、买不起房。由此可见，人民成为了这些问题的最大受害者。
简化程序加速审批
为了让大马能重整经济发展，我呼吁所有政党尊重选举结果和扮演好本身的角色，而非一直图谋通过拉拢和夺权等手段取得权力，否则我国已经非常繁杂的政府行政系统，会变得乱上加乱。
在我看来，政治人物应有君子的气度，无论输赢成败都应该接受结果，然后认真反思，而不是千方百计想要推翻或者篡改赛果。政局稳定免朝令夕改
要知道，在当前这个充满挑战的经济环境中，保持政治稳定才能确保大马不会陷入朝令夕改的恶性循环，实现持续的发展和进步。
我呼吁政府加大整顿和改革的力度，尤其是进一步推动数字化进程来简化审批程序。
以一站式办理中心系统为例，现在的情况就是当中涉及太多的部门和官员，加上没有统一的申请条件和程序。这不但导致效率低下，更提供了贪污的漏洞，因为有些商家和企业为了避免长时间的等待，就会通过贿赂官员的手段，加快审批的速度。
减少中间人杜绝贪污
同时，这种问题也间接促成了“中间人”的兴起，这些所谓的中介会向申请人收取一笔费用，然后帮忙跟有关官员疏通，而这也在一定程度上引致了贪污和贿赂的问题。
这种情况在聘请外籍劳工方面的建筑领域相当常见。因为移民局等部门的审批速度太慢，加上行业内劳工短缺问题严重，所以就为很多不良中介创造了贿赂的机会。
对此，希望政府能参考如今办理护照和MyJPJ等电子化系统，改革和简化各种审批程序，尽量减少中间人，这样才能提高效率和杜绝贪污。
只要政府拿出决心并做出成绩，我相信就会获得人民的认可和支持。
接受新科技跟上趋势
最后，我也希望政府能更重视新科技和趋势，并提高本身在这方面的接受和应用程度。
以数字工业化建筑系统（Digital Industrialised Building System，简称DIBS）为例，这种结合了建筑信息模型、电脑辅助设计和其他数字工具的先进建筑系统，已证明了能为企业带来众多好处，但在有些政府项目当中，有些官员为了避责，而不愿接受这个建筑系统。
从上海资本（LSH，03047，建筑股）和金务大IBS子公司的合作成果来看，DIBS可以帮助发展商和建筑商节省成本、减少建筑废料和降低对外劳的依赖，实现环境、社会及监管（ESG）的众多目标和要求。
但如上所说，有些官员为了避责，所以依然在政府项目中一直沿用上一世代的传统工业化建筑系统和设计，不愿意采用新的方式，这样一来就导致行业和国家都难以取得进步。
因此，希望政府能让本身的项目和官员也跟上如今的趋势。我相信，只要在房产和建筑领域全方位落实改革和整顿的措施，大马就能为人民带来永续而又可负担的房屋建设。