2021年09月29日
接近4万人围观，
却无人出价而流拍。
为何“第一豪宅“在拍卖市场却“无人问津”？
根据《国际金融报》，阿里法拍上有一个汤臣一品（Tomson Riviera）的单位，挂牌价7890万人民币（约5105万令吉）的豪宅，保证金789万人民币（510.5万令吉），吸引了3万8730次围观，732人设置提醒，1人报名，最终却因为无人出价流拍。
这个单位是5号501室住宅房及地下车库地下2层车位。在这次竞拍之前，这单位还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。
先来看看，汤臣一品为何能称为上海“第一豪宅”。
汤臣一品位于上海浦东的陆家嘴，是中国最知名的中央区，4栋“汤臣金”的建筑大楼营造“金光闪闪“的“土豪”气息。
高规格打造
这是由汤臣集团（Tomson Group）的创办人汤君年在1995年买下的地，一开始就计划以最高规格来打造这项目，在2005年开盘时，1平方米的售价超过10万人民币，当时上海的房价只有2万至3万人民币，而如今已经达到30万人民币的天价了。
汤臣一品多年来占据“第一豪宅”的宝座无人能超越。当有拍卖消息传出，自然吸引许多人“围观”。
据出让公告显示，这一次流拍的5号楼单位，建筑面积合计471.22平方米，其中地下车位建筑面积39.33平方米，住宅建面431.89平方米，层高3.6米，客厅朝西，带超大阳台。
室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。
2018年溢价拍出2单位
对于汤臣一品来说，7890万人民币的价格并不算高。
汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多，此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。
2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖出让，挂牌价5296万人民币（3433万令吉），建筑面积436.41平方米，最终有6人报名，经历了124次延时后，以9676万人民币（6272万令吉）成交，溢价率82.7%。
同年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万人民币（3250万令吉），建筑面积436.41平方米，最终以8534万人民币（5532万令吉）成交，溢价率70.2%。
两年过去，汤臣一品这次为何不吃香了？
楼层低冲击买气
《国际金融报》记者联系负责的中介得知，该房源由于楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。
上海中原地产首席分析员卢文曦指出，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的。
限购影响法拍
此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。
2021年1月，上海楼市出台调控，将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。
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