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2022年04月22日
比起抵押贷款利率上升，
供应不足对价格影响更大。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，3月包括所有住房类型在内的现房价格中值为37.53万美元（约161.04万令吉）。
这是自1999年开始追踪该数据以来的最高纪录，相比去年同期上涨15%。
美国房价已经连涨十多年，是有记录以来最长的连续增长。
不是说利率上升冲击了买家们的购兴吗？怎么房价还是再创新高？
市场人士认为，3月房价飙升，可能反映了购房者试图抢在抵押贷款利率进一步上涨之前完成交易。
利率已经触及5%
NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，房市开始感受到抵押贷款利率急剧上升以及通胀上升对购买力造成的影响，不过房屋销售依然迅速，房价涨幅仍保持在两位数。
住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）的数据显示，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5%，高于一年前的3.04%。预计未来还将进一步上涨。
但同时，因购房需求持续高于待售房屋库存，市场上一套房屋往往会收到多个报价，推高了价格。可见，库存短缺的影响，远超于利率上升的影响。
当前库存仅够卖2个月
美国的待售房屋数量截至3月底为95万套，按年下降9.5%。以目前的销售速度看，这仅代表两个月的供应。
而且待售房屋的出售时间非常迅速，平均仅需17天就可完成出售，低于一年前的18天。
海军联邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）经济学家弗里克指出，市场上的购房者人数减少了，但与此同时待售的房屋数量也减少了；如果房贷利率继续上涨，这可能会开始成为一个因素，但目前还不是。