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2021年09月19日
冠病疫情，
彻底改变了生活和办公方式。
在后疫情时代，应该会对房地产，尤其是办公楼的需求或行情有所影响。
第一太平戴维斯（Savills）的《2022五大趋势》报告特别摘录法国、美国和中国三大市场，办公趋势和市场变化。
根据报告指出，在巴黎，约有84%的员工希望未来更多使用远程办公；但是在中国，不管是资方要求，连员工也更想回去上班。
报告表示，相对各国，中国的办公生活很快就恢复正常，因为封城时间明显比其他国家短，新冠疫情对中国的办公生活的影响甚微。
“公司管理层普遍对员工出勤率有要求，而且大多数员工竟然更想回到办公室。”
二维签到风行
对于这情况，第一太平戴维斯中国区研究部主管简可（James Macdonald）认为，“有一种心态在起作用——如果你的上司总看到你在岗位上办公，你获得晋升的几率就更高，或者你的价值才能得到显现。”
他提到，防疫期间，社会对人脸识别及二维码签到等技术，接受度增大，也加速了写字楼全面复工。
因此，他预见，这些可以迎合防疫需求的新兴科技，会更快普及化。
《2022五大趋势》说，主要城市公交设施完善，缩短了通勤时间，再加上居所空间相对紧凑，难以确保远程工作效率，也助益了快速复工。
简可说，中国城市面临著一些潜在的结构性变化，但这些变化在其他国家已因疫情催化及加速发展。
“在建筑、工程、咨询等行业，很多公司正在研究混合办公模式或增加流动工位，因为员工常外出会见客户或考察项目，长时间不在办公室。”
选址要求降低
同时，大小公司纷纷削减物业成本，包括提高空间使用率，甚至考虑迁至租金更低的板块或楼宇。
报告举例上海办公楼市场有20多个板块，还有一些在建新板块，一般都有百万平方尺的级别，会形成新的商务社区。
“鉴于在线会议普及也更为便利，公司选址的地段要求有所降低，不一定需要选在靠近客户的地方，”