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2022年09月8日
黑暗时刻，
何时迎来曙光？
从中国房地产发展商上半年公布的业绩来看，这个行业正在经历前所未有的“至暗时期”。
根据彭博统计，公布了今年上半年业绩并有连续数据的136家中资房企，合计经历达176亿人民币（约117亿令吉），按年大跌87%，是自2008年下半年以来最差的半年度表现。
而且，这还不包括那些没公布2021年全年以及2022年上半年业绩的公司。
资金链断裂导致烂尾
彭博报道指出，严格的疫情防控措施，加上宏观经济低迷，中国房地产销售萎靡，至今仍未出现明显好转的迹象。
不仅如此，房企的信用危机越来越严重，资金链断裂更是影响到交屋时间，促使买家们停止支付贷款月供额，危及社会稳定。
克而瑞地产研究报告指出，在今年8约，中国百强房企的单月销售操盘金额达5190亿人民币（约3460万令吉），虽然和上个月持平，但若按年比较，确实低了329%，是房市疲软的又一证据。
最糟糕的时刻还未到？
房产巨头碧桂园的财务总监伍碧君近期在业绩发布会上也提到，房市尚未完全触底，预计行业整合也尚未结束。
碧桂园的销售额在业界排行第一，上半年的净利创纪录下跌了96%。
私人发展商继续面临资金吃紧的问题，甚至还有一些受困房企屡屡推迟公布业绩；不过，有国资背书的发展商，依然表现强稳。万科净利增长11%，扭转前一年的跌势。
房市的困境更是带出政府刺激措施的急迫性。监管部门近日出台措施，通过政策性银行的专项借款方式支持住宅项目建设交付。部分房企的债券发行也获中债增信担保，以支持再融资。
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