2022年05月17日
中国房产当前需求旺盛，
但几十年后可能就不及日本。
在中国，做父母挺累的。
因为大家的传统思维，一定要有栋房子，所以孩子刚出生的时候，全家上上下下都开始烦恼要为这孩子的未来而买一间房子。
但是，上海金融与法律研究院研究员刘远举在澎拜新闻撰写的文章中就点出，可能中国父母们不需那么紧张，因为中国未来的房产需求，可能还比少子化的日本还要低。
“30年前的中国人，绝对不会想到房子可以买卖，也想不到房子价格会那么高，这就如现在的中国人恐怕也想象不到30年后的房子，价格会多么的低。”
他在文中引用了中国第七次人口普查的数据，2020年时，中国育龄妇女总和生育率为1.3，低于1.5的警戒线。
目前，全球平均生育率为2.41，高收入国家平均为1.60，中等偏低收入国家为1.90，面对“高龄少子化“的日本也有1.35，中国明显处于非常低的情况。
房子，是家庭的最大资产
除了以前的一胎政策，刘远举认为，造成生育率偏低的其中一个重要原因是：养一个小孩太累了。
衣食住行、学费、课外培训、兴趣班，父母一般还要支持到结婚买房，这笔“买房资金“通常是几十万，甚至是几百万，成了养育孩子最大的负担。
发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国人房子占家庭资产的比例高达77.7%，美国仅有34.6%。
“想到自己还完房贷，还有继续为儿女买房存钱，这必然会抑制很多人再生一个的愿望。其实，这种担忧过虑了，未来房子绝对不会这么贵。”
日本和中国的相似之处
刘远举指出，中国和日本的人口趋势其实有相似之处。日本六大都市的土地价格从70年开始直到90年代，烦了5倍。在1985至1991年期间，日本房地产在6年间狂飙1.7倍，是最后的疯狂期，非常像今天的中国。
不过在1992年时，泡沫就破裂了，六大都市和全国楼市同时陷入跌势，跌去60%左右。如今虽然已有回升，但离当年的价格还远。
他指出，如今日本年轻人买房很容易。
日本不缺供应、容易贷款
从收入来看，根据日本国家税务局的调查统计，过去10年日本人的平均工资大致在400万至440万日元（约14万至15万令吉）。而这个金额的10倍，也就是4000万日元（约4000万令吉），是可以在离东京都通勤时间一小时的地方买一套典型的、中档的供全家居住的装修好的房子。
除了相对工资价格低之外，日本年轻人买房融资也容易，成本低。一个有稳定工作的日本人，申请零首付买房也不是完全不可能的，就算零首付有难度，10%首付是非常容易的。而利息还不到1%（变动金利）。
老龄化导致需求大减
为什么会出现这个情况？还是因为人口趋势。
2017年，日本65岁以上老年人的达到了3557万，占总人口28.1%，创下历史新高。随着日本年轻一代人口的相对减少，以及年轻夫妇结婚率的不断下降，日本房地产市场羸弱，净需求下降。
2018年10月，日本全国共有住宅5759万套，但家庭总数只有4997万户。所以，在日本，几乎没有人认为房价会大幅上涨。
实际上，这个趋势在中国已经出现了，一些人口流出城市的房价已经涨不动了，更低线的城市或县城，房价已经开始降了。
截至2017年底，中国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%；预计到2050年前后，中国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。也就是说，2050年的中国，房产的需求可能比日本更低。