2021年11月24日
二手房的市占率，
比新屋高出两倍！
我国目前的房市，显然地，二手房比新房子吃香。
威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）集团董事经理符儒仁指出，目前，二手房的市场份额高达65至70%，新屋只是15至20%。
他形容，二手房目前是国内房市趋势的引领者，再加上房屋价格每年平均涨2至3%，这对想要买房的人来说也是好事。
符儒仁解释，我国房产价格的上涨，是由推出新屋的发展商主导，有一种“要就要，不要就拉倒”的情况，而不是自由市场般讨价还价，由购屋者来决定房产的价格。举例在英国，发展商要开价100万英镑，购屋者可以向发展商讨价还价建议以90万令吉成交。
他认为，应该鼓励自由市场，在没有价格操控下，房子甚至可以卖得比原价低；再加上二手市场看俏，整个房市会更加稳定。
他是受邀出席大马房地产发展公会研究院（REHDA INSTITUTE）主办、大马房地产发展商公会（REDHA）森州分会及甲州分会协办“2022年森甲房地产市场展望”研讨会时这么指出。
当天出席者包括森州行政议员莫哈末拉菲依、REDHA总秘书拿督谢雷鸣、森州分会主席叶保倖、马六甲分会主席拿督吴俊兑等。
符儒仁也预测，明年起，房产市场将趋稳定，但价格不会飙涨。
“秒杀”热潮难再现
他还点出另一个新现象，时下的购屋者或投资者，一般教育程度较高，所以在买房前会做好功课，不会随波逐流，跟风买房子，过往一些项目在开盘时大排长龙或“秒杀”的情况，可能难以再见。
另一方面，莫哈末拉菲依在会上指出，虽然疫情肆虐我国各行各业，但森美兰却逆流而上，在去年取得79.3亿令吉的投资，较2019年的69.6亿令吉增长14%，令人振奋。
谈到面积等同两个新加坡的大马宏愿谷2.0，他透露，州政府将会更妥善地规划土地，并招揽更多绿色科技行业入驻，致力打造森州成为更宜居及工作的州属，迈向2045年先进州的愿景。
他说，这项计划将涵盖整个森美兰，包括偏远的日叻务。