2021年11月2日
全球房市泡沫破灭？
没有的事~
今年全球不少地方的楼市房价飞涨，市场一直有房地产泡沫恐破灭的忧虑；但外媒分析后认为，这轮涨潮不太可能构成大麻烦，波动幅度有限。
《财富》杂志（Fortune）报道，不会让美国房市泡沫破灭的一大原因，是绝大多数千禧一代（1989年至1993年出生）在最近5年将进入30岁，大部分人在这个年龄段会开始买房。
不过，在经历2010年的金融危机后，建商并没有大肆增加新屋，据房利美统计，这导致美国存在约400万套房屋缺口。
再来，冠病疫情依然在提振房市，例如经济衰退导致的低抵押贷款利率、居家办公趋势等影响仍未消失，并使房地产市场持续火爆。
雷曼兄弟不会重演
虽然房屋库存再次增加，但依旧远低于疫情之前的水平，并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。
报道指出，此轮全球楼市上涨潮规模前所未有，离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。
迄今公布住房统计数据的全球56个市场中，有43个市场的实际房价上升，而且并非外来热钱推动，而是内部因素居多。
一些专家认为，当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期，还没有出现过度借贷，房地产泡沫出现的风险不高，这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%，目前没有出现个人借贷猛增的现象。
多国出招抑制泡沫
面对持续高企的房价，许多国家政府都在未雨绸缪，防范泡沫膨胀过大或者破裂。
比如说在加拿大，总理特鲁多的竞选宣言之一就是限制海外买家；在韩国，央行3年来首次升息，抑制家庭负债带来的通胀压力。
全球房产咨询公司莱坊的数据现实，从2020年6月至2021年6月，一些市场的房屋需求已经开始出现疲软迹象。
在美国，抵押贷款申请已经下降，认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了10年低点。美国联邦住房金融局 （FHFA）26日公布的数据显示，美国8月份住房价格指数环比上涨了1%，低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。
越来越多观望情绪的出现有助于市场回归理性。
资料来源：新浪财经