2023年01月16日
经济衰退阴霾笼罩全球，
大马房市前景依然可期
踏入2023年，“全球经济放缓”是众人热议的话题之一。
有人说，2023年全球经济或将进入寒冬期、持续衰退，甚至有国际经济学家认为，大马经济会受牵连，产业市场会有负面影响。
然而，本地经济学家却保持乐观态度，表示经济增长速度可能会放缓，但是产业市场不会进入衰退期！
大马亨利行（Henry Butcher Malaysia）发布的《2023年马来西亚产业展望》报告显示，我国产业市场正在复苏，根据产业估价及服务局（JPPH）的统计数据，2021年我国的产业交易量和价值都有改善，这趋势一直延续至2022年。
在2022年首9个月，我国房市已明显回弹，交易量与2021年同比上涨34.6%；交易额则上涨34.8%，复苏之势建立于2021年。
根据报告引述国家银行数据显示，银行批准的房屋贷款总额显著增长，这也意味着房市正在复苏。
其中，2017年的房屋贷款总额为1015亿1900万，并在2018年至2021年分别录得1027亿9400万令吉、1125亿6600万令吉、931亿2300万令吉及1443亿5000万令吉。
国行4次升息增加借贷成本
有关报告也指出，今年的房市有数项因素须关注，其中国行连续4次提高隔夜政策利率（OPR）增加了购买产业的借贷成本。
尽管经济学家预测，在控制通胀方面，若国行认为还未到加息极限前，今年或许还会继续加息，以便利率可以回到疫情前。不过，这举措提高了贷款成本，产业需求将会受到些影响。
但是，值得注意的是，新政府将审查和改善前朝政府提出的2023年财政预算案，而建筑成本的增加已促使产业开发商采取更加谨慎的态度，即推迟推出新项目，或分阶段错开推出。
“另外，劳动力短缺也正在影响着建筑业，这不仅导致项目延误，也促使建筑成本增加。”
另一方面，《2023年马来西亚产业展望》报告显示，我国房市今年的展望将继续集中在有土地的房产。
价格介于50万令吉左右或以下、位于热门地段的高层公寓、规模较小的单位，以及处于良好地点的小众高端项目，也是今年度房市的主要卖点。
”若大马可以取消严格的防疫措施，包括取消入境隔离措施，不仅有助于提振零售、休闲和娱乐行业，也有助于振兴我国的产业市场。“
同时，中国已经正式解封，这举措有助于促进该国的经济增长，也对我过带来有利的附带影响，因为大马是中国最大的贸易伙伴。