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2022年04月2日
过去20年，
澳洲平均房价涨192%。
《华尔街见闻》报道，澳洲房市强稳，在过去20年与纽西兰、美国和英国并列成为全球最强劲的房地产市场。
单是在2021年，澳洲的房价就上涨了22%，是1980年代中期以来，房市表现最好的一年。这让许多业主在房市中豪赚一笔。
不过，随着澳洲央行料讲开始升息，这样的“泡沫”会否迎来破灭？
澳洲央行之前将官方现金利率维持在0.1%，可调抵押贷款利率因此保持在创纪录低位至今。不过，该行开始减少购债规模，固定利率一直增加。
根据数据，1年前自住业主的平均3年期固定抵押贷款利率为2.1%，但现在已经升至3.5%。
经济学家近期预测，官方现金利率将在2022年6月上调，到2023年6月现金利率将上调2.15%，相当于在短短12个月内加息9次，这将成为世界上最快的加息节奏。
房价放缓讯号出现
届时，可调抵押贷款利率也将提高2.15%至5.6%，这将使得抵押贷款还款额增加29%。
在这样的局势中，市场预期今年下半年和明年的房市会放缓，明年房价跌幅可能会高达8%。其中，澳洲国民银行预计房价会大跌10%，这可能是短期历史上最大的房价波动之一。
买到质量差房子
其实，澳洲房价最贵的两大城市悉尼和墨尔本，在今年初只是涨0.4%和0.25%，是房价增幅放缓的讯号。
Demographia International公布的2022年国际住房负担能力调查结果，悉尼仅次于香港，成为居民最难以负担买房成本的城市。墨尔本排名第五，其他城市如阿德莱德、布里斯班和珀斯都位列前20名。
有点糟糕的是，目前澳洲家庭债务与国内生产总值（GDP）的比例月120%，仅次于瑞士。许多澳洲人因为担心错过买房好时机，而买了质量不高的房产。