2021年07月20日
香港房价多年来居高不下，但当地人们却买不起屋。
在这个空间宝贵的城市，房屋需求继续超过供应，政府则是通过拍卖向开发商逐步出售土地。
香港最大房地产发展商——新鸿基的执行董事郭基辉，在一个论坛上表示，香港政府有必要改善土地政策，住房问题是领导者的当务之急。
制度老旧 未尽全力
作为新鸿基第三代接班人的郭基辉狠批：“很多程序和制度因循守旧、费时， 亦都没有一个尽心做得多少有多少的心态，所以才有今日。”
在他看来，政府没有充分利用现有的土地资源，同时呼吁政府不要仅仅因为计划中的道路或其他基础设施尚未完工，就阻止私人住房项目率先在新开发区进行。
他也建议研究发展湿地缓冲区和绿化地带的可能性。
在这个发展商经常被指责是房价飙升元凶的城市，房地产业高管很少公开评价政府政策。包括新鸿基在内的主要房地产公司在新界拥有约1亿平方尺的地，批评人士称这就是土地囤积。
即便如此，郭基辉说，这些地区中很大一部分仍然归政府所有，或者是祖堂地。
在这项论坛上，立法会议员和学者也呼吁迅速改变土地政策以解决住房短缺问题。
中国执政百年时要见效果
在郭基辉发言前几个小时，香港行政长官林郑月娥在立法会上为她的政府辩护其解决住房危机的作为。
在那之前，国务院港澳事务办公室主任夏宝龙周五对香港高级官员说，香港未来的领导人需要解决这座城市的住房危机，在2049年中国执政100周年时，香港住房问题必须有极大改善。
他说：“管治好香港绝非易事，管治者不仅要爱国爱港，还要德才兼备、有管治才干。香港领导人需要冲破制约香港经济发展和民生改善的各种利益藩篱，有效破解住房、就业、医疗、贫富悬殊等突出问题。”
香港行政长官林郑月娥的任期已经进入最后一年，她在与夏宝龙的会议上提出了一些方案，包括加快建设基建。
香港的新住宅单位供应近年持续下降。根据智库团结香港基金的数据，可用地块可建私人住宅的单位从三年前的2万5500个降至今年的1万3020个，这给价格带来压力。摩根大通预计，房价在2021年将上涨10%。
持续升温的楼市是香港的政治重担，只有52%的香港居民拥有自己的住宅。北京将香港的住房危机视为两年前引发大规模抗议的社会不满之源。