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2022年05月24日
【缺陷保修得暗中来？】中篇
买屋也是消费，
不需要消费者保密！
一些不良发展商为了规避责任，要求购屋者先签署保密协议，不能向他人透露缺陷保修的事宜，才愿意履行在缺陷保修期（Defects Liability Period，DLP）的责任，律师促请购屋者切勿签署纵容！
执业律师颜炳寿接受《南洋商报》访问时指出，房屋买卖合同规范了双方的法律和义务责任，包括房屋缺陷保修期，因此发展商不能单方面修改，尤其是房屋买卖法定合同，也不能加入对发展商自己有利的条件。
“若单方面加入自己的条件，不利购屋者，这是变相附加条件，属于违法行为。”
不得“捆绑”购屋者
他强调，不管是自住还是投资，购买房子都是一种消费行为，没有任何需要保密的地方，因此发展商不得用“捆绑”方式，要挟购屋者签署保密协议，才愿意履行责任。
若发展商因为购屋者没有签署保密协议而推迟或拒绝修复房屋缺陷，购屋者可根据法律条文，向房屋及地方政府部投诉。
购屋者也可发函要求负责房屋买卖合同的律师，不要把保修期的押款退还发展商；第三个途径则是通过司法程序或房屋仲裁庭，起诉发展商的毁约行为。
政府应采取行动
对于这类无良发展商的恶劣行为，颜炳寿建议政府发出广告准证和发展执照（APDL）予发展商时，明确注明条件，包括不能强制要求购屋者签署保密协议，一劳永逸解决购屋者的烦恼。
“政府的行政手法最为奏效，甚至可考虑把违规的发展商列入黑名单。”
他认为，部分发展商确实面对一小撮购屋者的胡乱投诉，在不胜其烦下，才会想出这种馊主意。
他说，对症下药，妥善处理问题是维持良好商誉的最佳方式，对于不讲理的投诉者，发展商应通过司法程序解决问题，而不是出此下策。
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