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2022年03月16日
成本涨，
但售价却不敢贸然涨……
马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的《2021下半年房地产行业调查》显示，发展商的经商成本在去年飙涨18%，更预计今年的建筑成本会平均增长19%。
不过，看在该商会代主席拿督童银坤眼里，发展商要调涨价格也并非易事。
他在公布这项调查报告结果的线上记者会商说：“我想很多发展商的赚幅低，从调查结果也看到一些发展商，因不明确的环境而选择推后或甚至不推介项目。”
“我认为一些发展商先提供了一些观察看法，之后才能真的决定如何给房子定价。如果他们尝试考虑所有通胀因素，发展商的定价可能会不符合市场大势；但如果他们没有充足地考虑这些因素，那有可能会面临亏损，所以这非常挑战。“
他也警告，建筑成本不断增加，加上买家的情绪，势必会冲击发展商未来的项目推介。
REHDA副主席拿督再尼也补充说，对发展商来说，调涨房价是一项艰难的任务，因为此举可能会抑制房屋需求。
“为了维持房价，我们必须做很多价值分析。在某种程度上，我们必须要在设计方面考虑新技术来维持价格，否则未来的设计可能会倾向更小的建筑面积，方能保持价格。”
宁可赚幅低 不想被困
他说，如果发展商涨价，购屋者可能更难获得银行贷款。
“事实上，我们在过去两年已经降低了赚幅，以商而言，我们必须追求平衡。我们已经建好了，当然不想要被限制现金流，所以许多发展商宁可承受较低的赚幅，或甚至以收支平衡的价格卖出。”
线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。
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