2022年01月10日
报道：李治宏
蕉赖位置佳，房价可负担
购屋者最爱。
产业网站iProperty.com.my去年11月中旬公布的数据显示，国内购屋者最常搜索的10大房产旺区当中，吉隆坡的蕉赖排名第三，也是在这个大部分由雪州地区占据的排行榜中，入榜的2个吉隆坡地区之一。
为何蕉赖的房产最多人趋之若鹜？
蕉赖的地理位置优越，固然是一大要素，但屋价相对廉宜，还有出入非常便利，更是关键所在。
2021年上半年，蕉赖仍是吉隆坡房屋交投最活跃的地区，接着是文良港、旧巴生路、满家乐和武吉加里尔。
由于蕉赖横跨雪隆两地，部分地区属于雪兰莪州管辖范围，因此蕉赖同时也是雪州2021年上半年房屋交投第五活跃的地区。
根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，疫情和行动管控令冲击下，吉隆坡5大房产交投热点的成交量全面录得按年负增长，延续全国整体产业交投下跌趋势。
63%买卖来自首购族
蕉赖房产交投占吉隆坡2021年上半年住宅产业总成交量4.14%，其中63%买卖来自首购族，其余是涉及拥有超过一个物业的投资者。
尽管有地房屋是全国购屋者的最爱，但PropertyGuru DataSense的数据显示，有地房产仅占吉隆坡去年上半年房产交投的25%。共管公寓和公寓占37%，中位价格34万4000令吉；公寓是交投第二多的房产种类，占总成交量28%，中位价格18万2000令吉。
蕉赖成为吉隆坡房产交投最热地区，主因相信离不开当地房产价格的可负担性，这是因为，其房产中位价格是吉隆坡5大房产热点当中最低的一个。蕉赖房产中位价格34万8000令吉，仍远低于吉隆坡房产整体中位价格52万9000令吉 。
蕉赖有不少房屋是租赁地契房屋，这或许是当地房产开价较低的主因之一。
然而，购屋者可能更关注可负担性、交通是否便利和当地的设施是否齐全，更甚于房子的地契到底是永久地契，还是租赁地契。
完善公交占尽优势
交通是否四通八达，也会左右购屋者的买房决策。蕉赖北部地区由于邻近吉隆坡市中心和敦拉萨贸易中心（TRX），因此对于在这些地区工作的人士而言，房价相对较低的蕉赖，无疑是理想的栖身之所。
目前，衔接蕉赖和巴生谷其他地区的主要大道，包括隆芙大道、新街场大道、沙叻秀大道和蕉赖-加影大道。
陆路公共交通是另一个吸引购屋者的要素，毕竟一个便利的公交系统，将有助于纾缓一个地区的交通堵塞情况。蕉赖地区就在这方面占尽优势，因为双溪毛糯-加影捷运路线的31个站当中，就有多达11个站或35%，分布在蕉赖各地。
相对发达的公交连贯性，有利于当地进行更多以公交为导向（Transit Oriented Development，简称TOD）的发展项目，这或许是蕉赖新产业项目如雨后春笋般涌现的主因。
多家商场琳琅满目
基本建设和商场便利设施是另一个促进一个地区人口增长的要素。近年来，蕉赖出现了多个全新的商场或扩充发展项目，例如MyTown、双威伟乐（Sunway Velocity）、You City和宜家（IKEA）等。再加上原有的商场，例如利双广场、永旺、AEON Big和莲花霸市（前身为Tesco Extra）和蕉赖中环（Cheras Sentral）等，让整个蕉赖区的商场设施琳琅满目，应有尽有。
PropertyAdvisor.my认为，凭借完善的基本和便利设施、良好的连通性和房屋价格实惠，蕉赖肯定会在未来几年继续成为吉隆坡交易量最多的地区之一。