2023年05月18日
喜从天降啦！
大部分购屋者买房的先决条件之一必定是永久地契项目，然而我国不仅仅是寸土如金，永久地契更是少之又少，稀罕啊！
然而，大城堡（Sri Petaling）7000名业主可说是喜从天降啦！
因为联邦直辖区吉隆坡土地局将为这批业务提供特别机制，并以最优惠的地价收费率，就可把租赁地契转换成永久地契。而这项优惠费用将有效至所有业主完成转换为止，因此业主可以不用争先恐后地去处理。
而最惊喜的是，在特别机制下，这批业主可以在无需透过律师或跑腿，就可申请永久地契，减少不必要的麻烦手续。
想要透过有关机制想要申请转换永久地契的业主，可到土地局官网查询本身的产业是否涵盖在这7000个单位中。
业主需亲自到土地局申请
若是符合资格，就需下载表格并填妥后准备相关文件，业主需亲自到土地局提呈申请，并缴纳470令吉申请费用，需时1至3个月处理，申请获批后就会发出5A表格予业主，并列明应缴的地价。
缴交地价后，约3个月即可取得新地契，当中会有新的土地编号、产权也会更为永久地契，其余资料则照旧，地税亦不改变。
地价收费根据产业面积估价的1%，而产业估价则由房产估价及服务局（JPPH）提供；而产业估价分4个类别，如住宅每平方尺2600令吉、混合发展项目每平方尺3500平方尺、商业每平方尺4000令吉以及工业区每平方尺2700令吉。
但是，如果申请者并非地主、没有缴清地税、土地被冻结或抵押，会出现不获批的情况；另外，由他人代办申请须取得地主授权书，若地主已离世，继承者须先办好继承手续才可申请转换地契程序。
如果产业抵押予银行，就次序取得相关银行白纸黑字的同意书方可申请。
唯，这项特别机制目前仅针对有地产业，若是已取得分层地契的高楼住宅，则需另外处理。
根据1月26日，吉隆坡高庭宣判，大城堡有7片土地实属永久地契，而非99年租赁地契；而这7片土地涉及近7000个房产单位。
有关7片原属于Petaling Garden Company私人有限公司拥有的地段，即Grant 5350 Lot 1131、Grant 6875 Lot 1602和Lot 1612、Grant 8812 Lot 2638、Grant 8328 Lot 872、Grant 9146 Lot 2687及Grant 9147 Lot 2683、实际属于永久地契，而非租赁地契。