2021年04月28日
近期房市最热的课题，发展商到底应不应该上调房价？
资深经济学家白文春为《南洋商报》撰写专栏时提到，发展商现在面对的问题，是“可以或敢调高屋价吗？”
“一旦调高售价了，房屋要卖给谁 ?”
是否应该涨房价这个课题，源自于马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存日前指出，若钢筋价格持续上涨，发展商可能会将这额外成本转嫁给消费者。
不过，金群利集团（MatrixConcept）副执行董事主席拿督李典和却认为，当3年前钢筋价格扬升到每公吨3500至4000令吉时，已调高过一轮；然而，当钢筋价格回跌到每公吨1200至2000令吉时，发展商并没有降价。
在他看来，发展商应自行吸收额外成本，因为购屋者也收到2019冠状病毒病的冲击。
由于房产滞销严重，发展商要通过调高屋价，把钢筋价格高涨带来的额外成本转嫁给购屋者，并非易事。
况且，市道本已受到影响，更是影响买气。
白文春引用国家产业资讯中心（NAPIC）2020年末季报告指出，国内住宅产业去年的销售欠佳，新屋售出率只有约29%，反观2019年为40%。
“我相信，去年的销售表现差强人意，主要是遭疫情拖累，而事实上，房产市场过去几年已转弱。”
他指出，2015至2020年期间，新推出单位的平均销售率只有约33%，反观2009至2014年期间平均为46%。产业销售表现过去几年走下坡，是因为当局自2014至2015年起实行多项产业冷却措施，以抑制产业市场之前的投机风气和过热情况。
其中，对市场影响深远的措施，包括禁止发展商利息承担计划（DIBS）、产业盈利税调高到30%，以及外国人不准购买售价低于100万令吉的产业。
“上述多项冷却措施，加上许多并非以产业发展为核心业务的企业和商家也纷纷到产业市场抢滩，导致过去几年，住宅产业和服务式公寓（当局归类为商用产业）的供应大增。”
50万以上房屋难卖
另外，数据现实，售价50万令吉及以上房产的未售出单位数目庞大，凸显了屋价可负担性的问题。
白文春说，2017年，国家银行展开了一项衡量国内房屋可负担性的调查，所使用的是屋价对家庭年收入比率来衡量。若这个比率是3倍或以下，就表示国人负担得起屋价。反之，若比率是超过4倍，就表示严重负担不起。
“我使用同样的方法来衡量国内去年的屋价，结果发现有关比率高达4.8倍，显示国人负担不起屋价的问题严重。这主要是国人收入普遍偏低，加上售价50万令吉房产滞销情况严重，显示发展商们或已把屋价订得太高。”