2022年08月26日
独家报道：苏韵鸰
谁说房价没办法降低？
房价越来越“不可负担”，要降低房价必须从源头开始，除了买地、建筑成本这些因素，发展商要承担的“合规成本”，也是关键因素。
利商特别工作队（PEMUDAH）联合主席拿督萧健皓博士接受《南洋商报》访问时指出，要将国内房价下调5%，建议降低发展商所需承担的40%基建合规成本。
所谓的合规成本，是指一个发展商项目，需要符合各种政策、准则、指南和条规而花费的开销，涵盖了给予资本的成本，包括土地转换溢价、各种缴款、各种基建服务基金、公用事业开发费、污水处理款项，以及贡献道路基建升级等。
试跑结果奏效
这项PEMUDAH针对2023年度财政预算案，向财政部提出的三项建议之一。
要降低至少40%的基建合规和土地发展开销，还包括改善成本、申请程序效率和所需时间等。
他补充说，建筑、土地和其他成本导致屋价上涨，所以特工队通过焦点小组研究模式，转而针对基本建设、土地成本和现阶段房屋发展的合规成本进行研究和分析。
为了证明研究结果有效，该特工队也挑选了数家发展商试跑，结果显示，一旦降低部分合规成本，30万令吉的可负担屋项目，可降低5%，也就是1.53万令吉。
业界不断呼吁降低合规成本
其实过去发展商不断呼吁政府降低合规成本，马来西亚建筑研究院（CREAM）、马来西亚建筑工业发展局（CIDB）和马来西亚房地产发展商公会（REHDA）都曾进行了相关调查。
萧健皓解释说，在一个城镇项目，基建合规成本占了发展总值的22-33%；如果时少于10英亩的分层建筑项目，其中13-25%的发展总值是合规成本。
这笔开销也包含发展商必须缴付给地方和州政府的费用。
“特工队认为，合规成本推高了房价，以致人们无法拥屋尤其是可负担型房屋。”
萧健皓日前也代表利商特别工作队在本周二（23日）举行的2023年财政预算案咨询会议上，向政府提呈上述降低发展商合规成本的建议。