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2021年11月18日
深圳房市回暖是假象？
根据深圳住建局数据，深圳9月二手住宅交易1765间，按年挫80%，10月有1605间成交，按年下跌68%，还创下10年新低。
但网上近来出现一组数据，指11月首4天，深圳二手房成交506间，估计半个月可成交1000。之后，就在网上引起热议，很多人将这数据解读成房市回暖。
《时代周报》报道，记者了解到这组网传的11月二手房数据，其实包含住宅、商业和办公，因为统计口径不同，数据看似偏高。
该报记者找上一位黄姓房产经纪人了解实况，这位资深房仲对回暖感到不可思议。
他本人半年来没开过单，他工作的公司，今年7月以来，也没卖过一个单位，而且还关了100家分店，同事不是转行，就是在转行的路上。
与此同时，深圳发展商却一再出劲招促销，甚至有“买房送马赛迪或特斯拉”。
黄姓房仲说，虽然近期有各种利好，但从交易量价看，市场远远未达“回暖”。
学区房成交量大跌
再者，被视为深圳二手房市场晴雨表的学区房，价格也出现异动。
一名业主2018年购入某学区房，近日向房产中介咨询房屋市场价时，中介当场叫他别卖，就算要卖，也要根据3年前的参考价。如果按照3年前的参考价，这名业主的房产贬值近50万人民币 （约33万令吉）。
另外，乐有家研究中心数据显示，去年首9个月，五大名校学区房成交2922房子，今年同期约为1549间，跌幅达47%。
其中，五大名校学区中跌幅超80%的有3个，深圳片区9月只有26房子易手，较今年1月的156间惨跌83%。
照片：视觉中国