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2022年01月26日
这锅，得让银行背吗？
近来中国媒体根据中国裁判文书网的一则案例报道，上海一位购房者的买卖合约因为银行贷款延迟两个月而被取消，还需赔偿卖家数百万！
这是在上海市黄浦区人民法院宣判的一起案件，在一审中查明，买卖双方在2020年5约27日签订了房屋买卖协议，转让价格为1550万人民币（约1023.26万令吉）。
根据协议，买方在签订当日支付了775万人民币（约511.63万令吉）的50%头期，余款在第二期支付。卖方在6月把屋子交付，只等待银行放款就可在8月30日的期限前办理过户。
偏偏，银行放款迟了2个月。
在这期间，双方多次签署了补充协议，还通过律师函告知和催讨，但银行就是迟迟不放贷。
经过多次协商未果，卖方最终在9月向法院提出诉讼，要求违约金310万人民币（约204.65万令吉）、房屋整修费损失180万人民币（约118.83万令吉），合计490万人民币（约323.48万令吉）。
法庭：买方需承担交易风险
法庭认为，买方作为作为适格的民商事主体，应明知交易中的潜在风险，尤其是合约已经订立，但却未能及时履行付款义务，而且没有取得卖方的谅解和许可，因此无法免除相应责任。
据悉，除了第二期的贷款迟迟未到，头期其实也是逾期支付，买方还因此偿付了利息。
对此，法院宣判解除双方协议，买方必须在判决生效日的10年内搬离并把房屋归还卖方，逾期则会被追加房屋占有使用费，每天1000人民币（约660.17令吉）。同时，还必须支付490万人民币的赔偿金。