2021年07月26日
蕉赖是首都吉隆坡
人口最稠密的地区之一，
大大小小的住宅花园少说有上百个。
当地产业发展兴旺不在话下，而近年大型公共交通系统项目捷运多个站点设在蕉赖，更是如虎添翼。
吉隆坡地少人多，可供发展的地段已买少见少，因此过去10年来，蕉赖地区出现越来越多的高楼住宅项目。
蕉赖原本是雪兰莪州乌鲁冷岳县的一个地区，但于1974年2月1日，当吉隆坡成为联邦直辖区时，蕉赖部分地区也从乌冷县划分出来，成为吉隆坡联邦直辖区的一部分。
因此，蕉赖北部与雪州安邦交界的地区，被划入吉隆坡市政厅的管辖范围；至于与雪州加影地区接壤的蕉赖南部地区，则属于加影市议会管辖范围。
蕉赖的交通四通八达，多条主要大道穿梭其中，包括东西连贯大道、第二中环公路（MRR2）、加影外环公路（Kajang Silk Highway）及蕉赖-加影大道。
如今，作为国家主要公共交通系统的捷运更是贯穿整个蕉赖，捷运双溪毛糯-加影干线的31个站点当中，多达11个就坐落在整个蕉赖地区。
在蕉赖，生活中的各种便利，都可在这里轻易获得。无论是杂货店、餐馆、银行、购物广场、医院、体育与休闲场所应有尽有，琳琅满目。此外，国内两所著名的大专院校，即拉曼大学及UCSI大学也坐落在这里。
本文主要讨论的是蕉赖北区，这个地区内的花园住宅区，有雪隆一带居民都很熟悉的马鲁里花园、桑林花园、美和家花园、第一花园、武吉丽亚花园（Taman Bukit Ria）、武吉美华花园（Taman Bukit Mewah）及蕉赖老街场（Pudu Ulu），这里现有约29个及6个新的高楼住宅项目。
上世纪90年代，当地高楼住宅项目主要是组屋，一般的建筑面积约为667平方尺以下。不过，青年合作社花园组屋（Taman Kobena Flat）例外，其建筑面积最高达969平方尺。
购屋者需求有所改变
过后，BAM Villa、Casa Ria及美和家共管公寓过后相继推出，这些高楼住宅的建筑面积较大，介于936至1173平方尺。
到了2000至2010年，另有8座公寓和服务式公寓面市，这些项目每单位建筑面积介于566至1076平方尺，反映了蕉赖地区购屋者的需求有所改变。
根据亨利行，在2000至2010年期间，Pertiwi Indah共管公寓及Warisan City View是蕉赖北区2个仅有的已竣工共管公寓项目，它们的建筑面积介于904至1281平方尺。
迎合需求 面积增大
2010年过后，蕉赖产业市场趋势继续改变，2010至2019年期间，共有6个共管公寓及4个服务式公寓项目面市。
这期间兴建的共管公寓面积明显大得多，每单位建筑面积介于947至2508平方尺。另一方面，服务式公寓的建筑面积则介于657至1655平方尺。
至于饱受2019冠状病毒病疫情冲击的2020年及过后，蕉赖北区的高楼住宅市场是否大逆转呢？
答案有待时间揭晓。不过，2020年之前推出，预计今明两年竣工的服务式公寓及共管公寓项目，分别仍有4个和2个。