2023年03月6日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
政府会否祭更利好政策
吸引外国人来马投资？
很多投资者关注的问题都环绕在大马新内阁，他们急于想知道，大马过去4年换了4位首相，究竟他们是否该继续观望？
对他们而言，如今的团结政府，究竟会变得更糟，抑或开启一个政治新格局？
同时，处在这样的新开局，这些投资者会重拾对大马的信心吗？当中的疑问还包括马来西亚我的第二家园计划（MM2H）政策是否会降低门槛，重新出发？
前首相丹斯里慕尤丁执政时期高调宣布的大马高级签证计划（PVIP），是否仍照跑和接受申请，抑或是早已胎死腹中呢？以上种种的疑问，的确让很多投资者感到无所适从。
回到问题根本，我国新政府会否祭出更利好政策来欢迎外国人来马投资、置业及退休？
这些都是我一直会遇到的“疑难杂症”。
团结政府需要时间
当然，仍有很多外资对大马的新格局抱着很大的期望。
那问题来了，新政府的组成和政局稳定下来，理论上应更能创造吸引投资者的环境、促进经济增长、以及改善人民福祉。
然而，团结政府于去年刚组成，施政成果尚待时间印证，所以相信在今年上半年，买家及投资者暂时会保持观望。
更重要的是，房市不会像餐馆和旅游业那样快速复苏，毕竟购屋者需要时间消化，购买力也不如往常，同时也要对大环境有信心后才会考虑买房。实则，这是投资的不法二门，也是合情合理的。
不得不提的是，我国去年4月份才重开国门，当时经济才正要开始复苏，然而却因为去年的连续4次升息，导致还贷额变高，从而大大降低了购屋者的买房意愿，也让很多购屋者望房兴叹。
重中之重的是，在我国银行严格审批房屋贷款下，那些欲购买首间房屋自住，完成“居者有其屋”美梦的购屋者，更感遥不可及。
直到国家银行今年1月暂停升息，隔夜政策利率保持不变，才给房市带来了短期的喘气空间。
现阶段而言，不难发现，市场开始出现一些乐观情绪。
吉隆坡房产指数自2023年1月19日迄今已上涨2.3%，这也许可归功于暂停升息对市场情绪的正面影响。
新预算案没惠及产业
2月24日重新提呈国会的2023年财政预算案，笔者认为整体上挺令产业领域失望。
原以为会祭出一些利惠政策，以让之前销售停滞的房产重现曙光，如降低外国人来马置业的门槛、调低产业盈利税及降低门牌税等。
另外，笔者在前几期所谈及的期许，包括祭出更多利好优惠政策予外资入驻到我国工业园区等，这些迄今仍无法兑现。基于种种的事与违愿，我国房产仍难望在短期内重现曙光。
调低MM2H门槛
根据笔者观察，由于很多海外人士都是第一次听闻MM2H，因此询问度仍很高，然而当了解最新的政策及门槛后，大多数都打退堂鼓。
目前只能希望新政府尽快祭出较有利的产业政策和措施，以吸引更多高净值人士来马退休及置业，从而刺激我国高档产业项目的销售。
同时，我国更应把握中国重新开放的良机，以吸引更多高净值人士来马置业、留学及刺激高档住宅的租赁市场，而MM2H肯定是其中一个催化剂。