2022年08月5日
预计下半年，
有5000间房屋交钥匙……
建材价格已飙涨一段日子，也常听到发展商说会涨价，但你是不是感觉没见到“涨价潮”来临？
那应该是“时间未到”！因为过去已经开盘在兴建中的房产项目，通常已经“锁定价格”，因此发展商和承包商多数自行吸收新增的成本。
不过，对于未来的新项目，那价格就未必和以往一样了……
独立房地产咨询公司莱坊大马（Knight Frank Malaysia）在《2022上半年房地产亮点》报告中就指出，预计住宅产业的价格将继续上涨，尤其是新推出的项目。
莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉在文告中指出，建筑材料价格急剧上涨，无形中增加了建筑成本。
升息削弱购兴
不过同时，由于国家银行（BNM）出手调高隔夜政策利率（OPR），且市场预计还会持续上调，房贷成本因此步步高升，会降低人们进入房市的兴趣。
无论如何，虽然去年的拥屋计划（HOC）已经截至，但近期政府推出的大马一家拥屋倡议（i-Miliki）的两项税务减免，包括首购族购买50万令吉以下的房屋可豁免印花税，依旧可支撑一些买气，推动房市复苏。
下半年大量房屋竣工
在他看来，今年首季我国经济取得5%的经济增长，随着疫情过渡到地方性大流行病，经济活动恢复，需求也有所改善。
莱坊Property Hub董事经理郑敬翎也透露，今年上半年约2786个单位竣工，预计下半年则会有高达5303个单位完成，相信也是因为之前的管控令导致工程延期，如今陆续竣工。
捷运激励沿线出租需求
另一方面，莱坊研究与咨询执行董事王美珍认为，国门重开后国际旅游也重新开放，提振就业市场，有助激励租赁市场。
同时，捷运布城线第一阶段已经在6月16日开通，第二阶段则会在2023年竣工，还有捷运环线（MRT Circle Line）强化巴生谷的交通连接，势必能提升沿线的房产价值。
“吉隆坡高端公寓或服务式公寓的成交价平均提高约1.2%，反而吉隆坡市中心、安邦希里尔、白沙罗高原及满家乐区，高端公寓或服务式公寓的租金则持平。”